购房攻略：律师总结二手房买卖中的八大陷阱(2)

律师总结二手房买卖中的八大陷阱

    5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。

　　对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

　　6、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。

　　对策：购房人一定要看清房屋性质。

　　7、卖房者未将房屋出售的情况告知承租人，或者说已告知，但承租人未放弃优先购买权。

　　对策：购房人如发现该二手房已出租，应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。

　　8、原房主欠缴气、水、电、闭路电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。

　　对策：买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中，来约束卖房人。

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