郑州“土地战”升级 一块地5家企业争夺34轮

    记者李红 实习生张响铃

　　本报讯３４轮竞争，每亩地价３９５．９４万元，创下了一年多以来郑州市竞价最激烈、地价最高的一次！昨天上午，位于长江路南、嵩山路西的一块１９．４５亩地块，６家企业参与竞买，５家企业竞买人经过３４轮争夺，最终以７７０１万元成交，每亩地价３９５．９４万元。业内人士测算，这块地的房价成本大约为每平方米４４０３元。

　　昨天上午，郑州市国土资源局三楼土地交易大厅内座无虚席。这块地的挂牌起始价为３２０１万元，增价幅度为１００万元。到土地挂牌截止时间９时许，已引起了４号等竞买人的７轮报价，地价上升到了４００１万元。

　　１４轮时，１号竞买人将价格升至５６０１万元。从第１５轮开始，到第２８轮，其他竞买人不再跟进加价，而１号和３号竞买人展开拉锯战，每次都加价１００万元。第２９轮，３号竞买人再次加价２００万元，１号“不甘示弱”，１号和３号再次以每次加价１００万元的幅度竞争。到第３４轮，１号竞买人价格加至７７０１万元后，主持人在连喊三次均无人竞争后，最终１号竞买人拿下该地块。随后，记者了解到，此次竞价成功的１号竞买人是河南远东置业有限公司，与其争夺激烈的３号，为河南中乐投资集团有限公司。

　　河南远东置业有限公司负责人在现场表示，该公司目前还没有在郑州开发房地产项目，他们此次竞买该地块，是希望在那里建造企业的第一个形象项目。对每亩接近４００万元的价格，该负责人表示超过了公司的购买底线，出价有些高。

　　拿地成本高，无疑房价成本更高。那么这块地的房价成本多少呢？

　　据测算，该地块房价成本约为４４０３元／平方米，这个费用还不包括市场营销等费用。如果再加上开发商２０％的利润，将来该地块的房价保守估计也将达５２８３．６元／平方米。

　　郑州的土地市场，从２００８年４月中旬开始之后一年多的时间里，土地出让都是“一锤子买卖”——只有一家开发商以起始价拿地，再无他家争夺。今年７月１９日，郑州建设路北、工农路西的１９．７２亩地块，经过１９轮竞价才决出胜负，业内人士认为，郑州沉寂一年多的土地市场开始由冷转热。