解析郑州市民十年买房经 2010我们如何买房

　　十年前，当大家都住在多层住宅里，你恐怕想不到自己有一天会住在20多层的电梯公寓里；十年前，一片农地泥泞，你想不到如今高楼大厦遍地起，外扩触角还在伸展……

　　1998年，开始住宅商品化改革，商品房市场从无到有；从1998年到现在，十多年。而今年，又恰恰处在21世纪第一个十年结束的关口。我们提出为下一个十年买房，其实是在说，我们要透过过去十年楼市的得失，为我们的一生买到好房。我们认为与判断国家甚至世界大势一样，买房也需要将眼光放长远一些，往回看十年，判断下一个十年。选对选错，关系到N年或者一辈子的生活质量。十年穿越，我们积累了财富，收获了经验。

　　1.选房就是选地段现在楼盘信息多，如何在浩如烟海的信息里面选到合适的房子，这似乎是件巨大的工程。不过，如果仔细梳理，其实买到好房子还是有迹可循的。很多人都认为，选房首先是地段，因为地段不仅关系到你生活的方便性，而且对住宅的保值、增值有关键作用。

　　一般而言，地段好的物业意味着保值性更强。在市中心区域，汇集了众多城市资源，配套设施尤其完善。规划向好的区域具备保值性，如未来规划明确向好的郑东新区。专家建议，目前的楼市调整期，更应考虑选择物业、楼盘居住的舒适度和未来的保值性等首要问题。

　　2.城市发展的方向选择在城市发展的方向上置业，主要看城市规划中的热点区域。过去十年的经验表明，整个城市向好，但区域之间的差距并没有消失。比如城市西区、北区的居住气氛浓一些，东区的工业、商业气氛更显著一些。

　　城市规划的方向、地铁的方向、公共交通的方向，以及其他快速交通的方向，都应重点关注。比如城市向南发展，你却错搭了相反的列车，那就输在起跑线上。因为对一个城市来说，资本资源都是有限的，不可能均衡发展，而是有先有后。

　　3.社区周边环境“近水”与“临公园”的房屋能够提高房屋居住的舒适度，那些拥有景观、优质资源的豪宅都是比较抗跌的。