全国地产开发商海南屯兵

　　一半是海水一半是火焰

　　地产大佬海南回马枪：屯兵595公里黄金海岸线

　　摘要：“海南将成为兵家必争之地！”昨天，华南一大型房地产商的高层对记者表示，目前包括北京的大国企、华南传统实力派开发商，都对海南地产虎视眈眈。记者获悉，有北京国资背景地产商早在半年前就开始在海南布局，随着“海南国际旅游岛”建设进入高潮，轰轰烈烈的海南地产大战也将展开，谁也不知道会否重蹈1990年代地产泡沫覆辙。

　　“海南将成为兵家必争之地！”昨天，华南一大型房地产商的高层对记者表示，目前包括北京的大国企、华南传统实力派开发商，都对海南地产虎视眈眈。记者获悉，有北京国资背景地产商早在半年前就开始在海南布局，随着“海南国际旅游岛”建设进入高潮，轰轰烈烈的海南地产大战也将展开，谁也不知道会否重蹈1990年代地产泡沫覆辙。

　　全国开发商屯兵海南

　　1月11日，海南“三亚凤凰岛”发售，开盘均价居然高达6.5万元/平方米，据说一期开盘700套一天售罄，还一路杀上7万/平方米的全国罕见价位。在全世界都在让中国警惕房地产泡沫的今天，一切只因海南国际旅游岛的魅力。

　　而“潜伏”在这个项目之下的只是浙江一个注册资本3个亿的民营房地产公司，在华南地产圈，名不见经传。其早在2006年，就斥百亿巨资打造东方迪拜———凤凰岛工程。

　　浙江国都五年“潜伏”、借势爆发只是海南地产狂潮的缩影。从海口到三亚的595公里黄金海岸线上，动辄数十亿元上百亿元的地产项目比比皆是。鲁能、雅居乐、富力、万科(000002,股吧)、保利、中体等全国知名的地产商，早已在这里布下重兵。

　　早在2006年，雅居乐就联合摩根士丹利在海南陵水县布局。正在开发的清水湾项目，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元。富力也在海南取得1万亩的土地，目前项目正在热销，而且据称还正在牵头占地1万亩的陵水猴岛开发项目。

　　海南着手处置闲置土地

　　据记者了解，远在北京的“国字号”房地产大佬，华南地产五虎中的实力派代表，都在海南考察。有业内人士估计，前往海南投资的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。中国(海南)改革发展研究院院长迟福林预计，海南国际旅游岛解决了海南开放和发展的大定位，马上还会有资金再度大举进入。

　　作为国内最早提出“海南国际旅游岛”概念的迟福林透露，目前，国家只是勾勒出发展海南国际旅游岛的初步轮廓，离打造自由贸易区的目标仍有很长一段路要走，不过最快今年底，海南有望实现“离岛免税”。正是这种潜在的政策优惠刺激着开发商的热潮。三亚房价从2009年6月的9526元/平方米，一路上涨到9月份的14751元/平方米。

　　1993年的地产泡沫让海南花了很多年还喘不过气，迟福林表示，如果疯炒房地产造成新一轮泡沫的话，国际旅游岛就要大打折扣，甚至是一个失败的格局。

　　为此，海南省委书记卫留成表示，从现在起到今年3月底，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目，并且着手处置开发闲置土地，推进现存闲置土地查处工作。