陈寨等城中村年底启动拆迁 周边小区房租涨300多

　　房租

　　城中村拆迁带动周边房租上涨

　　虽然陈寨等城中村要拆迁的通知或者行动，记者没有看到。作为郑州市区城中村改造最后的几个村庄，拆迁也将是迟早的事。而每次拆迁引起的人流转移，通常都会引起临近房租上涨。豫港房产副总经理夏新坡告诉郑州晚报记者，前一段时间老鸦陈城中村拆迁时，就引起了附近房租的上涨，周边的城中村里面的小标间月租从400元左右涨到700元，商品房小区的房租涨幅也在30%左右。

　　北环中方园路附近的一家中介负责人表示，通常情况下，一个城中村拆迁改造，原来租住在这个村子里的人会向附近的城中村或者商品房小区转移，进而带动这些地方房租的上涨。

　　搜房网向郑州晚报记者提供的数据也显示，今年以来陈寨及以北区域的租房价格总体上一直在上涨。监测数据显示，譬如新北站周边区域，1月1日一居室月租金1436元，到了6月1日为1546元，10月1日为1617元；汽配大世界周边区域，1月1日二居室月租金2144元，6月1日为2265元，10月1日为2395元；陈寨城中村区域，1月1日二居室月租金2250元，6月1日2472元，10月1日略下浮为2458元。测算数据表明，这些区域10月1日的月租金比1月1日涨幅在6%~12%；而三个区域周边的住宅小区月租金同期涨幅更多，达到13%~23%。

　　提醒

　　从“二房东”租房要注意风险

　　房屋托管公司，又名“二房东”，或者被称为“包租婆”，目前在房屋租赁市场上越来越活跃。郑州晚报记者在采访中了解到，郑州市场上，做房管托管的中介机构，拥有的房源最多能达到1万套，排在前几位比较高的中介，托管的房源也都能达到几千套。

　　房屋托管公司是如何操作的呢？一家有房屋托管业务的中介机构负责人杨先生告诉记者，前几年房租比较低的时候，有人愿意给房东交一到三年不等的低房租，通常房东的房子都是毛坯房，“二房东”托管后进行简单装修后以较高的租金对外出租，这种操作方式一般来说风险不大。

　　据了解，现在市场普遍流行的一种方式是房屋托管公司 “交3押1”，即托管公司给房东交3个月房租押1个月房租，租房人给“二房东”也是以这样的方式交房租，只是通常的行业惯例是“二房东”给房东交房租的时间会延后两个月再交；还有一种方式是“二房东”给房东通常交10个月的房租，而可以向租房户收12个月的租金，从而赚取两个月的房租收益。