年终盘点：2009郑州楼市之牛事与牛相(2)
对于这些风行一时的购房券，有业内人士认为，由于购房券在使用时设置了诸多限制，如有效期大多为一个月甚至半个月。而对于买房人而言，买房是一件非常慎重的大事，常需两三个月甚至更长时间才能选定中意的楼盘，导致到手的购房券作废。因此，一些消费者认为，开发商派发购房券没有诚意，纯粹是为了炒作。但也有人认为，购房券是有实际意义的，既能让购房者获得实惠，又为开发商或相关活动的举办者赢得声誉。
大事:
春秋两季中原住交会举办
3月5~8日，2009"中原之春"住交会在郑州紫荆广场和河南人民会堂广场拉开大幕。河南省近百家房地产及相关行业企业，与成千上万名群众一道，共赴中原地产盛会，共度中原"购房节"。共有48家房地产企业的100多个楼盘参展，日均客流量10万人次，意向成交额超4亿元。
在目前的市场状态下，很多人把此次住交会看成是2009年中原房地产市场的风向标，它的成功举办，增强了人们对房地产市场的信心。
9月14日，为期4天的2009秋季中原住交会落下帷幕。本次展会成交良好，现场人流量巨大。据不完全统计，本次住交会共吸引市民20余万人次，展会现场成交3亿元，意向金额突破9亿元，以丰硕的成果为"金九银十"开了个好头。
大事:
郑州出台救市政策
为刺激房地产行业的发展，2009年4月，郑州市政府出台《关于进一步加快房地产业健康发展的若干意见》，就是要为开发商雪中送炭，《意见》称"凡年内开工建设的房地产开发项目，在开发企业做出缓缴书面承诺后，其城市基础设施配套费等行政事业性收费和劳保基金、墙改基金等政府性基金，延缓至办理商品房预售许可证时收取"。《意见》还出台了经济适用房货币补贴政策，让符合条件的人可以自愿购买商品房，这个被誉为救市政策的规定从缓解开发商资金压力、提高行政审批效率等方面为开发商解决遇到的种种难题。
大事:
"地王"频现
12月9日，郑州市国土资源局土地交易大厅内，5块住宅用地的成交价均刷新了之前的郑州"地王"价格，最贵的一块地合529.8万元/亩。被誉为"郑州一天拍出5块新地王"，5块新地王位于郑州市冉屯路。最终每一块土地的竞价都刷新了430万元/亩的老地王－－宋寨地块的历史纪录，最低的一块地462.18万元/亩，最高的一块地达529.8万元/亩。
12月17日，河南博物院东侧一块68.54亩的地块，被"鑫苑"以每亩690.43万元的天价拿下，这是郑州2009年的新地王，它刷新了一周前诞生的地王纪录。
在2009年土地拍卖中，一路飙升的土地价格让老地王风光不再，新地王接连出现。有专家认为，地王频出的幕后推手是地方政府，政府对土地进行挂牌竞售，而一次参拍的土地数量又有限，再加上市区的土地越来越少，这些都导致土地价格接连攀升。
大事:
外地开发商加快进中原
12月22日，地处洛阳市涧西区的洛阳万达广场盛大开业，这是万达集团在河南开业的第一个万达广场，也是今年万达集团继上海、苏州、沈阳、青岛、重庆、南京、西安万达广场开业后的第8个万达广场。项目占地48亩，总建筑面积约为11万平方米，总投资额近10个亿。而在9月26日，全国地产十强之一的恒大集团也在洛阳强势开盘，当天劲销4亿元，这是其布局河南市场的第一个项目，下一步将落户郑州。
万达集团负责人王健林接受记者采访时称，万达集团还将在郑州的中原区、二七区等地，最少开建5个万达广场。对于河南的省会城市郑州，不只是万达集团这样的地产大鳄看好，碧桂园、恒大等前期都来郑州考察过，浙江绿城已进入郑州。这些开发商与本土开发企业一道，成为推动郑州房产发展的重要力量。
专家认为，诸多房地产大腕接连进入河南，将会给河南的房地产企业带来全新的经营开发理念，提升郑州房产的开发模式和经营理念。
大事:
地铁开工拓展市场空间
交通对房地产的影响，没有哪一年能像2009年如此显著。随着郑州地铁1号线一期工程于2009年6月6日正式开工，地铁沿线的房价一路飙升，而开发商也纷纷将此作为卖点。快捷且无堵车之忧的地铁，使得购房者的选房空间大大增加，而郑州市区快速公交的开通，使得购房者的视线愈加开阔，实现了都市人敢于在远离工作单位的地点、甚至在郊区买房。12月7日，省发改委发布消息称，《中原城市群城际轨道交通网规划(2009－2020年)》(以下简称《规划》)于11月26日获国家发改委批复，郑州至焦作、开封、新郑机场、许昌、洛阳等城际轨道交通拿到了“准生证”。而在本月底前，郑州－焦作、郑州－开封、郑州－新郑机场的3条城际轨道开工建设。城际轨道的开通，更是实现了在郑州上班，到许昌、开封等城市买房的梦想，大大拓展了中原开发商的售房空间。
大事:
蓝堡湾起死回生
2004年4月26日，思达集团以5.91亿元的高价夺得位于郑州市花园路和东风路交叉口处431.2亩土地的使用权，每亩约137万元，被称为郑州“地王”。“思达系”实际控制人汪远思为该项目成立的基金不动产资金链断裂，导致当年风光无限的蓝堡湾成了令不少购房者恐慌不已的“烂尾楼”。
而在今年7月28日，河南正弘置业接收“地王”蓝堡湾，成为这里的新主人，并正式对外发布《告全体业主书》，向蓝堡湾、思达数码国际公寓、思达优典在内的原“思达系”旗下的3个地产项目的业主公开承诺:力争于今年8月中旬推进3个项目实质性复工，2010年8月底前交房。