炒家自曝二手房炒房秘笈 不办房产证办公证书(2)
独家揭秘
“骨灰级”炒家
自爆二手房炒房“秘笈”
1 赚的就是80后的“后悔钱”
炒过上百套房的波叔（化名）告诉记者，首先就是在选择投资对象的时候要“知己知彼”，做个“砍价”的高手。
据波叔介绍，二手投资客最关注的房源必须是急着出手的，如出国要卖房子，断供急着转卖或被银行(资讯论坛产品)拍卖的房子，这些房子的业主急着要出手，自然房价就有砍价的空间。
“有一次我买了一套房，业主说15万元，结果我10万就买下了。”波叔说，卖房的业主不是本地人，因为老婆去世了，自己也想回老家。按波叔的理论是，急卖肯定要“贱卖”。
“80后的钱更好赚，赚的就是后悔钱。”语出惊人的波叔说，现在的年轻人买房都比较“猴急”，买了住进去之后才发现问题来了，后悔了，有的市场很远，有的嫌没车位等，最后只好亏本或平价卖出去再换。
买过很多断供房的波叔提醒80后，第一套房最好买二手，再根据情况换房，不要让房贷紧逼“生活”。
2 不办房产证办公证书藏富
据业内人士介绍，不办房产证，花100多元去房产交易中心办公证，炒楼客就是所谓的受委托人，房产证还是属于原业主，等找到了真正的买主过户，可省下近万元的过户费，省钱又省心，是目前二手投资客们普遍用的一种“过户”方法。
用公证书不仅能省费用，对于低调的投资客来说，也是“藏富”的最好方式。“一个人有几处房产，网上可以查到，但是如果只是以公证书的形式持有房产，比较难查到。”不过该业内人士也提醒到，由于公证书本身也有一定的有效期，再加上如果原业主一旦去世，就很难再过户，所以也存在一定的风险。
3 炒房“十不要”
“租金回报少，不要；巷道窄无车位，不要；主卧室朝西无防晒，不要；通风采光不良，不要；四楼以上（电梯除外），不要；贫困地区，不要；生活设施不完善，不要；无升值空间，不要；破烂房屋，不要；价格太高，不要。”这是一顺德资深投资客向记者独家爆料其“炒房经”。
除了炒房“十不要”外，该投资客认为，炒房还要领会一个最核心的准则：舍不得孩子套不住狼。据其介绍，很多购房者大部分都会根据装修来判断房子的价值，因此二手房买回来的时候，十分破旧“面相”不好看，但只需投入点装修费，包装一下，破旧二手房“身价”可提高两三成。