开发商“捂盘”新伎俩　房价涨得自己都怕(2)

　　揭秘・捂盘新伎俩卖相差的房先卖,赚取更多利润

　　现在张仁是忙碌的,周末晚上9点以后才能到家是一件习以为常的事情。说起曾经和记者讨论过的“捂盘”伎俩,依然还是那么一回事请。只不过眼下他们更愿意选择“间歇性”捂盘。

　　虽然经过“严打”惜售后,现阶段新开盘的楼房中的捂盘、房托,无论在上海还是其他地区,仍是一件十分普遍的事情。要知道开发完了,我只要把稍微好一点的房屋拖个一两个月卖,就可能涨15%,这些都是多出来的净利

　　润。在监管无法企及的情况下,仅靠开发商的社会道德和媒体的监督是远远不够的。

　　张仁说,我们自己也捂盘。那些大的开发商也是一样的,有个同学在某一家房产集团做销售,每一期楼盘总是慢慢推,几个月以后还没有卖出去的房子的价值就完全不一样了。他们选择就是“间歇性捂盘”。并不是每个房屋都不卖,而是挑一个卖相不好的房先出手。

　　“房子有时候和股票是一样的,就是一个消费心理和习惯而已。”第一次采访他时,张仁也是把这句话挂在嘴边的,现在还是保持了这个习惯。不过,当时他的心态要比现在谨慎一些,当时上海房地产和浙江周边已经持续涨了一段时间,有很多开发商担心这样的疯涨就是一个定时炸弹,张仁也是其中一个。从谨慎到乐观,时间只过去了四个月,很多地区房价又上涨了25%以上,而对于这颗“定时炸弹”的担忧,暂时也解除了。

　　张仁说,如果没有销售量开发商还是很担心的。所以在不景气的时候,流动资金还不错的企业,也会选择捂盘造成房屋供应紧张趋势。只要房价上涨趋势不变,买的人就会越来越多。“这和股票是一样的。”

　　对于明年的趋势,张仁说,现在不仅是我,很多开发商都不喜欢看到楼市像今年这样疯狂,害怕物极必反。“房价涨得太快,我们自己也害怕。”

　　手记

　　【首访:2009年7月】

　　日全食这一天,上海下着小雨,在轻轨里透过模糊的玻璃窗去看一栋栋高耸的公寓房,外面的世界是朦胧的。按照事先的约定,如期遇见了这位松江开发商。他拿着计算器为我理清房价的成本,但还是有很多成本是无法计算在里面的。

　　当晚,我还打电话给另外一位开发商张仁,这位来自浙江的开发商对我说起了开发商利益链中的猫腻和市场情况。但对于疯狂上涨的房价,他也有一种不安全感,“有

　　时候并不看好未来。”那时候的气息还围绕在经济危机中,危机感扎根在很多开发商的心里。面对已经在疯涨的楼市,他对未来房价的期待是不明确的。

　　【回访:2009年12月】

　　四个月之后,全国房价已经历了一阵疯涨,以一种迅雷不及掩耳之势刷新了多项纪录。

　　此时,这位松江开发商谢绝了我的采访要求,他告诉我“报道发表后压力太大了”。同时,他已经逐步考虑退出房地产业。

　　而另一位开发商张仁,却仍是十分忙碌,正在筹备积极拿地,四个月前所表露出的那份不安全感已经基本消失。他说,没有想到今年的楼市会这么好。

　　同时,他也向记者再次揭秘了楼市中的一些不为人知的“幕后”。他更希望在未来,房价的发展以健康为依托。