重申二套房贷首付40%　郑州银行已严格执行(2)

　　首付提高到五成不现实

　　此前市场一直有传闻称今年二套房、二套以上房贷的首付比例可能会提高到50%。

　　昨天，国办的《通知》出台后，部分购房者提出：“会不会有银行将二套房贷的首付比例在最低40%的基础上再度提高？”

　　多位银行业人士认为，由于目前商业银行之间竞争激烈，而房贷利息收入是商业银行比较稳定的利润来源，银行在国家规定的基础上再提高二套房首付比例的可能性不大。

　　利率优惠难再享

　　国办此次出台的《通知》还规定，对二套房贷的“贷款利率严格按照风险定价”。银行业人士对此普遍表示，《通知》出台后，二套房贷在利率方面估计难以再享受优惠利率，部分银行可能还会按照相关规定上浮10%。

　　记者了解到，在2009年国家实行“适度宽松货币政策”的大背景下，各家银行对“二套房贷”利率多多少少有所优惠。

　　据了解，此前省会部分银行在购房者首套房贷未还清的情况下，对二套房贷的利率最低可以打7.5折，如果购买第三套房、第四套房，优惠幅度会更小。省会一家大型国有商业银行的工作人员告诉记者，一直到2009年11月份，该行对二套房贷利率规定是，如果首套房贷款未结清，二套房的利率基本上可在基准利率的基础上优惠20%，如果结清了首套房，那么最低可以申请到7.5折的优惠。

　　记者同时还了解到，郑州部分商业银行与不少单位合作，对该单位员工的二套房贷，统一给予基准贷款利率7.5折的优惠。

　　银行业人士表示，在《通知》出台之后，上述针对二套房的利率优惠估计以后都难以再享受。据介绍，早在2009年6月，中国银监会就下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，对二套房贷进行规范。银行业人士普遍认为，预计今后各家银行对二套房贷的利率将有所提高，有可能会按照银监会规定的最高上浮10%来执行。

　　据了解，早在2009年下半年，交通银行和浦发银行对二套房贷就实行“不管首套房贷是否还清，二套房贷均按首付最低四成、利率按照基准贷款利率上浮10%”的政策。银行业人士预计，今年可能会有更多银行在贷款利率方面对二套房贷收紧。