中央再出手打击炒房 二套房贷首付最少四成(2)

　　专家解读

　　政策“相当温和”

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　　广东省统计局：高房价成制约消费启动最大阻力

　　“十一条措施基本上都是以前提出过的，这次只是再次重申而已。‘炒冷饭’的政策实际上是对之前‘二套房首付50%’传言的正式回应，这也反映出中央并不希望房地产行业大起大落的意图，即政策保持一定的连续性。”广州经纬地产行研究部经理朱欣苑表示。

　　银行资深人士梁东晖表示，这一政策“相当温和”，“心理上的影响比较大，但是实质上影响不大。”

　　梁东晖表示，在经济整体还不明朗的情况下，中央对于房地产市场不太可能出现很“严厉”的调控措施，这些政策只是防止房价过快增长。他表示，这一政策的出台，估计今年上半年不太可能再有相应的政策。

　　梁东晖说：“这些政策，可能会造成短期的观望情绪，估计一季度的成交会有明显的下降，但是不可能改变楼市的走向。”

　　在日前召开的广东省委十届六次全会上，广东省统计局一份提交全会参阅的2009年全省经济形势分析报告指出，广东全省去年1至11月商品房价格比上年同期上涨10%，商品房每平方米的平均价格达到6583.23元，“目前高房价的挤出效应，影响了居民的日常生活和消费行为，已成为制约消费启动的最大阻力。”