解析郑州市民十年买房经 2010我们如何买房(3)

　　现在许多房子都是一房一价，一些特价房多出现在个别楼盘、个别楼层、朝向较差的位置。这也说明，一定要仔细考察你选定的房子，包括楼层、朝向、周边环境、户型、施工建造情况等。去现场看一些项目和区域的情况，包括周边环境、配套、项目自身建筑、小区园林等。

　　7.选择实力强的品牌开发商房子不但关涉居住，还关涉服务和生活。有的房子不一定占据着一流的地段，而且也并不处于未来规划很好的区域，但是得益于开发商的品牌效应以及在产品营造方面的持续努力，也会有出色表现。

　　实力强的开发商能提供给你的附加值较多，如便利的交通、齐全的商业社区配套、完善的教育机构、环境幽雅的小区等。

　　特别是选购期房时，要问清楚：开发商具不具备房地产开发经营主体资格；开发商实力如何；商品房预售是否符合预售

　　条件；商品房出售中是否能办房屋产权证；小区配套是否齐全；有无物业管理；开发商有没有开发过其他物业、业绩如何。

　　8.投资关注非住宅物业如果是首次置业要购买小户型，在选择物业的时候，首先应该选择位于快速交通方便的区域，如规划的地铁口，因为这类地方购买需求旺盛，租金高，尤其是成熟片区。其次，还可以选择租务市场活跃的区域，租务市场活跃意味着长线投资有保障。小户型单位租金高总价低，出租回报高。

　　9.看建筑本体内外建筑质量是房屋的第一生命，也是购房者挑选的要点。表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体是否裂缝、墙面是否空鼓，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否通畅，这些是每天生活都要接触到的，非常重要；深入查找内伤。建筑内伤不易发现，且更具有“隐患”，在查看原始档案资料时应一并查看地基、柱、梁等的砼标号，砼抽样测试报告单等。假若购房者想买某地段商品房，可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二。