老百姓2010年买房子的6个绝佳机会与信号

　　具体到2010年，如何把握买卖机会呢？在国家经济长期继续向好，GDP持续保持稳定增长(据说2010年要在9%以上)，货币政策继续宽松，信贷政策只是微调的现状与大背景下，邹涛REITS经过综合分析后认为，2010中国房地产市场存在较多变数，但会有很多可操作的机会。具体来说，2010可能会有以下6种可能的新情况出现，带来可能的6个入市买房的时机。每一种新情况出现期间房价都会有一些震荡，都是绝佳的入市“波段操作”的入场机会，广大市民可以好好把握，密切留意，让自己不再错失良机。

　　第一个绝佳买房机会与信号：

　　2010年二套房贷政策必定还要进一步紧缩。一旦这个政策在各大银行落到实处执行，必然会导致投机和投资需求萎缩，因为其无法轻易获得贷款，首付大大提高，投机成本增加，会带来新房、二手房的贷款申请困难，二手房的转手较难(接盘难度加大)。

　　具体买入时机与实战操作：邹涛REITS建议大家要密切人民银行等机构发布的新闻消息，一般来说，因为手眼通天的人物比较多，这些信息一旦要确定公并布，必定会先有人先知先觉提前知道，然后在市场上具体反应出来，价格会随之松动。此时市民可在消息公布后的1个月内入场选择性购买。

　　第二个绝佳买房机会与信号：

　　物业税2010年可能会出台。但邹涛REITS反复分析的结论是：物业税首先会针对大户型，高档豪宅、别墅，极有可能在部分房价涨幅比较大城市如深圳、上海、北京等地试点(目前深圳是在空转)。对普通住宅暂时不会征收物业税。

　　具体买入时机与实战操作：邹涛REITS建议大家要密切留意国家税务部门等权威机构发布的新闻消息，一般来说，这项政策虽然对普通住宅来说没有实际抑制效果，但在公布前必定会先行一步在市场上具体反应而带来至少1-2个月的“恐慌”信息并会把这种“恐慌”心理放大。在手上有很多房子的投资和投机者以及手上有多套房子的普通老百姓开始恐慌的时候，市场上的抛盘会非常多，价格会随之松动。没房的老百姓不妨贪婪一下，此时市民可入场选择性大胆压价买入。

　　第三个绝佳买房机会与信号：

　　2010年针对外资购房可能会重新紧缩。外资在中国房地产市场一直是兴风作浪。以深圳为例，根据邹涛REITS的实际调查，很多楼盘多年前就由境外人士包括香港同胞大批“潜伏”，最要紧的是，他们绝对“不差钱”，还有就是境外资金购房如要按揭贷款由于要多一套公证的手续，因此很多都是不在银行贷款而是付一次性全款的。自2008年国家对房地产实施优惠政策后，针对外资购房的政策限制已经比较松了。

　　具体买入时机与实战操作：邹涛REITS建议大家要密切留意国家相关部门发布的新闻消息，一般来说，这些信息在公布前后的1-2个月内，境外人士购买新房的比例会降到最低。同时一定会有一些持有物业的境外人士在三级市场抛售手中筹码。市场上境外人士的抛盘会多起来，价格会随之松动。没房的老百姓不妨贪婪一下，在这时市民可入场选择性大胆压价买入。