老百姓2010年买房子的6个绝佳机会与信号(3)

　　当前市场 “疯狂”只在部分城市上演

　　2009年被业界人士誉为房地产“疯狂”的一年。

　　但是姜炜并不这么看，从全国来看，2009年的土地供应量与2008年同期相比是下降的。2009年所谓的“土地市场疯狂”，并不是全面、大量、普遍的状态，只是部分城市的现象。姜炜进一步解释，2009年房地产开发投资增速确实比较快，但是总量只占固定资产投资20%略多一点。

　　陈国强也认为，今年房地产最大的问题是部分城市地价、房价上涨规模过快，“像北京、上海、广州、深圳等一线城市，房价整体涨幅都在50%以上。实际上在这些城市中，无论是成交价格还是成交量，都已经透支了未来的上涨幅度。”陈国强表示，特别是三季度、四季度很多城市出现恐慌性的住房消费，部分城市房价的上涨，可以说到了非常夸张的程度。

　　“保八”楼市功不可没

　　陈国强表示，2009年中国经济成功实现“保八”，房地产行业功不可没。

　　陈国强指出，投资、出口、消费是拉动经济增长的“三驾马车”，2009年出口负增长25%~26%，除汽车、房产的消费外，其它消费行业拉动内需的作用尚未完全显现，所以投资成为中国经济实现增长的主要原因，而在投资中，房地产投资又成为主要组成部分。

　　“今年的房地产投资有一个很曲折的变化，年初房地产企业开发投资跌落到几乎零增长，到年底估计可以到25%。”陈国强说，从投资来说，这些年房地产投资占到全国固定资产投资的五分之一到四分之一，今年这个数字会更高。

　　囤地难控制市场走势

　　有人指出，楼价的上涨主要是由于开发企业囤地所致，这是助推楼价上涨的重要因素。这个观点遭到姜炜的反对。

　　“真正被国土部认定囤积的量是一万公顷，这一万公顷相对于每年土地供应量、成交量来说，只是全年的三分之一。虽然会对土地市场有一定的影响，但是还不足以操控市场所有的走势，所以囤地并不是房价上涨的主要推动因素。”姜炜说。