老百姓2010年买房子的6个绝佳机会与信号(2)

　　第四个绝佳买房机会与信号：

　　转售二手房的个人所得税会从严征收(目前大部分是阴阳合同，按房产登记价过户，实际上国家是收不到任何个人所得税和营业税的)。甚至可能是由相关部门制订一个市场标准来执行，这样就不会再出现一套市场成交价100万元的房子只按原房产证登记的10万元过户收取税费了，从而增加了投机买卖的成本。

　　具体买入时机与实战操作：邹涛REITS建议大家要密切留意国家和地方税务部门发布的新闻消息，一般来说，一旦确定，在这些信息在公布前后的1-2个月内，一定会有大批手上持有物业的机构和个人在三级市场上疯狂抛售手中筹码，价格会随之松动。没房的老百姓不妨贪婪一下，在这时市民可入场选择性大胆压价买入。这一点，在今年年前即使是“虚惊一场”的营业税优惠取消的政策，都导致不认真研究政策不明真相的买卖者在各大房产登记中心排长龙过户的现象就是很好的“诠释”。

　　第五个绝佳买房机会与信号：

　　2010年保障房政策会动真格落实。邹涛REITS认为，这样将解决一批中低收入者的住房问题，减少商品房市场的部分需求。

　　具体买入时机与实战操作：邹涛REITS建议大家要密切留意地方政府公布的关于政策保障房的建设进展与具体数量信息，根据具体套数来进行分析。实战来看，一旦这批政策保障房上市，这个政策保障房附近的商品房楼盘会少一部分目标购买群体，这个地区的商品房新盘价格会有一些松动。在这时市民可入场有选择性购买。

　　第六个绝佳买房机会与信号：

　　2010年国家的政策是会重点支持增加普通商品住房的有效供给。主要是大量增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。

　　具体买入时机与实战操作：邹涛REITS建议大家要密切留意地方政府公布的中低价位、中小套型普通商品住房的总套数及开工与完工时间。根据某一地区的具体套数来进行分析。实战来看，如果某一区域政府公布的规划要建大批中小套型普通商品住房，势必带来该类户型的价格竞争。此时市民可多方选择性买入。

　　我们想再反复说明的一句话是房价有没有泡沫的争论已经毫无疑义，最重要的是市场“不差钱”。2010年的楼市会很“热闹”。2010年的房价走势将是一个“震荡”行情，随着某项具体政策出台的“震荡”行情。一个政策出台，会影响一段时间，此后又会被消化，等下一个政策细节出台，又会震荡一下。。。。

　　邹涛REITS系统跟踪分析认为：2010年上述6种情况的任何一种出现，对没买房的普通自住购房者来说都是一个绝对的利好消息，都是一个绝佳的入市机会，都意味着有更多选择机会，不用再担心预期的房荒、快速上涨等现象。而对于欲新入市的先买房抵抗通货膨胀的投资需求的市民来说，邹涛REITS建议采用波段操作，在每次市场恐慌的时候低价买入，一旦有10%以上的利润就尽快出手，同时一定要吸取2007年的教训，安排好资金计划，防止深度套牢，最坏要做好3-5年的长期持有再出货的计划与思想准备。

　　最后，衷心希望各位看到本文的市民朋友能早日安居乐业，分享到中国经济、中国房地产的发展成果 。

　　在12月26日召开的“和谐人居”2009石家庄房地产高峰论坛上，著名经济学家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩、北京大学房地产研究所所长陈国强、全国房地产经理人联盟常务副主席兼秘书长杨乐渝、全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜四位专家提出了诸多精彩观点，给省会地产界人士奉献了一场房地产的学术盛宴。

　　其中，姜炜表示“2009年所谓的‘土地市场疯狂’，并不是全面、大量、普遍的状态，只是部分城市的现象。”陈国强也认为“今年房地产最大的问题是部分城市地价、房价上涨规模过快。”