物业税引发抛盘潮？ 业界人士各持己见

　　遏制高房价，政府频频出拳。被称为能抵制楼价的物业税，是不是会令投资者感到，“狼”真的来了？那些投资型买家是否会因物业税而就此收手？那些望楼心叹哀怨悲愤的老百姓终于能看到楼价下降的曙光了？业内专家普遍认为，物业税如何开征，何时开征尚属难题，即使这些问题都解决了，物业税真的开征了，在短期出现小幅价格波动后，长期来看也未必能拉低房价。原因很简单：市场供求关系没变，有钱人又缺乏更多的投资渠道。

　　有业内人士称，在经过短暂的适应期后，物业税的成本或将最终又被转嫁至买家或承租者，到时候恐怕会是租房的人更苦，买房的人更难，物业税调控楼价的结果没有发生，却打击了整个房地产市场，增加了整个社会的居住成本。

　　物业税引发抛盘潮？

　　手上房子多这回也有苦恼了。张先生看到物业税要试行后，四处找专家打听，和朋友交流，手上的房子现在出不出手？最近一段时间，像张先生这样的业主并不少，很多人手上有两三套房，除了自己住的，有的在放租，有的拿在手上等升值后再出手。但记者采访发现，物业税将试点的消息出来后，业主们担心的最大问题并不是要交多少税，而是房价会不会受影响下降，现在手上的房子该不该卖。

　　对于新婚的陈小姐来说，她庆幸自己只拥有一套二手房，她本想再买多一套来投资，但现在暂放弃了，因为像她这样拥有自住房产的业主来说，第一套住宅会免征，而持有第二套和更多物业，将付出更多的成本。

　　物业税将试行的消息对于二手楼市的影响最终落到两类人身上：一类是多套物业所有者；另一类是计划拥有多套物业的业主。还要不要再买房无疑成了大家最关注的问题。记者走访了一些中介行发现，现今再次提物业税，人们反应已不强烈，有业主表示，“就算实施，也只是‘空转’，还没开征呢，它最多影响大家的市场预期而已。”很多中介人士透露，目前买卖双方增加了观望情绪，市场暂未有“抛盘潮”的迹象。

　　合富置业首席市场分析师龙斌分析，抛盘潮是否会出现，取决于投资者的动机和他所面临的压力。“如果投资者急于用钱，或有其它更好的投资渠道，或许大量抛售，但现在银行利率偏低，物价上涨较快，通胀压力依旧，在没有资金压力的情况下，很多人并不愿意成为‘捧钱族’。”龙斌指出，广州的投资者普遍较理性，购买的房屋主要是两种类型，一是核心区价值暂未发掘的楼盘，待价格上涨后抛出；二是城市外围的低价单位，“都不算是大宗交易。”因此不存在抛盘的压力。

　　据合富置业的统计数据显示，目前广州二手市场一次性付款的交易在30%左右，这个比例在前几年更高，达50%左右，可见，广州二手楼业主的购买力很强，向银行借贷的钱较少。另外，数据还显示，二手楼市场上卖出去的楼有2/3是没有贷款的，这些楼有的是业主置业时一次性付清了，有的则是提前还贷完毕。“因此在广州，因为物业税征收导致业主不堪重负的比例将会比较少。”