不少市民在雨中打着伞旁听庭审 本报记者 王 勇 摄

　　本报记者 王 勇 通讯员 白丞博 丁清凌

　　房屋租赁合同上写的“长期有效”，这个“长期”到底应该是多长时间？昨天上午，在城区人民北路北建材批发市场，卧龙区法院高新法庭针对这起租赁合同纠纷，现场巡回开庭。因为牵扯到市场内房屋出租的事情，许多商户放弃了门店生意，都挤过来旁听。上午10时许，一场不期而至的冬雨并没有打断现场庭审的节奏，在临时搭建的遮雨棚下，原、被告双方的律师唇枪舌剑，棚外围着许多人拿着伞站在雨中旁听。

　　辩论：“长期”到底是多长时间？

　　2014年7月20日，张某从郭某手中，以24000元的价格租下了北建材批发市场的两间门面房。《租房协议》由郭某提供，协议中约定，每年7月25日以前承租者将下一年租金交给出租者。在这份协议下方，郭某还亲手写下了“此合同长期有效”，没想到，就是因为这7个字，双方有了这场诉讼。

　　今年7月，房子租赁一年就要到期时，因为双方对所涨房租意见不一，房子的续约问题也一直没有谈下来。7月20日，张某按照《租房协议》约定，将2015年8月1日到2016年7月31日一年的房租26000元打入郭某账户。但郭某不肯续约，坚持要张某腾房。张某于是将郭某告上了法庭。

　　在当天的庭审过程中，双方围绕着“此合同长期有效”这7个字展开了激烈辩论。原告张某认为，房屋租赁合同“长期有效”肯定不是针对一年时间签订的，他们为在此长期经营付出了巨大的人力、物力和财力，现在生意刚有起色，就要被迫腾屋，是不能接受的。而被告郭某虽然承认“此合同长期有效”是她亲笔所写，但是却认为，这个合同租赁期限就是一年。合同明确约定张某若续租，则应在合同到期前2个月提出续租，这就证实该租赁期限是一年。

　　北建材批发市场内许多商户都是租房经营，原告张某的话获得了许多商户的同感，虽然当时天下起了雨，但是许多人却不愿离开，打着伞站着旁听。

　　提醒：房屋租赁合同要细之又细

　　法庭经过调查、辩论后，审判长景坤宣布休庭，对双方进行调解。经过一个半小时的调解，中午12点半，双方达成了一致意见，2016年度两间房子房租按44000元计算，以后年度每间房屋租金每年上涨300元，至2019年度租赁期满。调解结束后，双方当事人握手言和，一起纠纷得以圆满解决。

　　景坤告诉记者，这份《租房协议》有个明显的硬伤，那就是没有约定具体的租赁期限，因此引发了双方诉讼。那么，在房屋租赁中应该注意哪些细节才能确保权益不受到侵犯呢？

　　首先，租赁房屋需要查验房屋的所有权证和双方的身份证等，确认是否有权出租房屋。在房屋租赁合同中，要明确约定房屋的相关配套费用(水、电、气、物业、卫生、采暖、有线电视、宽带、电话)等由谁承担并确认到出租时的缴费情况。

　　“房屋押金(保证金)是必不可少的，但需要约定什么情况下返还、什么情况下不返还。”景坤说，在房屋租赁合同内还要约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。“另外，房屋的租金数额、付款时间、租赁期限等等……其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都要在合同内约定，这样，才能保证租赁双方的合法权益。”