一些新楼盘还在建设当中□记者 王磊 文 白周峰 摄影
本报讯 上半年，郑东新区房价遭遇“冰火两重天”。新房均价一路飙升，达到14427元/平米，比去年同期涨45.4%；二手房价格才7392元/平米，仅为新房一半，比去年同期降20.7%。为啥郑东新区房价涨得这么快？为啥郑东新区二手房不涨反降？昨天，记者采访了郑州市有关部门以及有关专家。
新房郑东新区房价领涨全省
均价14427元/平米，比去年同期涨45.4%
放眼全省，房价最高的地方，无疑是郑州郑东新区。河南新田置业有限公司总裁冯常生告诉记者，上半年，郑东新区商品住宅销售均价为14427元/平米，比去年同期增长45.4%，与去年下半年相比增长31.5%。这个涨幅，在全国来看都是比较迅猛的。
记者从郑州市有关部门获悉，今年上半年郑东新区商品住宅销售套数为4284套，比去年同期增长70.6%，较去年下半年增长43.9%。迅猛的增长是由于部分豪宅入市拉高房价。
据悉，如“3·30新政”、降准降息等宽松政策连出，郑州市政府也从不同方面松绑楼市。在宽松环境中，购房者压力也减小不少，房地产行业也能保持资金面的宽裕，提振购房者信心。
对比二手房价格仅为新房一半？
专家称，这个统计的价格并非为实际价格
数据显示，上半年郑东新区二手房交易均价为7392元/平米，比去年同期下降20.7%。
但郑州市民李先生说，他刚卖了一套东区东瑞园的房子，144平米，均价1.1万。即便是东区其他地方的二手房，也没听说过哪个房子价格在1万元/平米以下。
“这个价格，并不是实际成交价。”河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，因为税务部门的“直系亲属过户可以自主定价”政策，上半年，不少直系亲属选择走这个渠道过户以避税，二手房价格定得很低，甚至一套180平米的豪宅，也只是定价500元。这直接拉低郑东新区二手房价格。
记者从郑州市有关部门获悉，上半年郑东新区二手房交易量大增，交易套（间）数为2394间，比去年同期增长65.3%，与去年下半年相比增长52.7%。
根据业内人士测算，排除“直系亲属过户”交易的房价，郑东新区二手房均价在1.2万/平米左右，比去年同期涨了15%左右。
分析郑东新区商业用房不停降价
根源在于两种土地供应不均衡
大河报记者曾多次关注郑东新区“商业用房不停降价，住宅不断涨价”的独特现象。从昨天获悉的数据上看，这个问题变得更加严重。