律师
小区电梯广告收益
应为业主共有
那么，小区电梯广告等公共区域的广告收益，到底该归谁所有？
国务院颁布的《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
河南国厚律师所律师秦永民说，小区公共设施由全体业主出资维护和保养，原则上所有的责权利都归全体业主。“物业只是业主们聘请的管家，广告收益应该归‘主人’。物业应该定期公示。若物业公司私吞广告收益，业主可走法律程序维护自己的权益。”
案例
沈阳一小区居民成功维权
3月15日，沈阳市中级法院公布了2015年十大经典案例，其中一个案例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，收益最终应该归谁的问题。该案例称，沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业26万余元。该小区业委会认为，物业在未经业主同意情况下，利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反了《物业管理条例》。物业则称，成本逐年增加一直亏损运营，这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足的部分。
虽然物业公司解释很多，但法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
这一案例发布后，引起舆论一片哗然。网友惊呼：“很多人都吃亏了！我们交了这么多年的物业费，可该给我们的钱却被瞒了好多年！”
调查
大多业主不知广告收益归自己
“电梯是我们业主的，在电梯上做广告，也该由我们业主收钱啊！”家住经七路的一名业主表示。而家住卫生路的业主牛先生表示，在小区居住四五年了：“小区电梯广告内容更换频繁，但一直不见物业人员将电梯广告费用的具体收支情况张贴出来。”
走访中，大多业主对电梯广告收益都是“云里雾里”，并不知情。他们从没得过包括小区电梯广告在内的收益，有的业主甚至不知道小区公共区域的收益自己也有份。
家住沙口路一小区的陈女士表示，住六七年了，虽然看到小区电梯有广告，但压根儿没想到过问收费的问题。“电梯坏了，维修费由业主来分摊，电梯广告费咋花了，没见过一分钱。”
调查中，像陈女士这样的业主占的比重很大。家住未来路顺河路口的业主马先生表示，一般情况下，业主只要感觉物业服务到位，就不会关注这些内容，更不会去较真这个收益问题。他认为，物业引入电梯广告增加收益是件好事，不过更希望物业能将具体收益公示出来，“比如适当减少业主们的物业费，两全其美，别藏着掖着”。
