“经朋友介绍，新成悦房地产将该项目独立授权给我，签了转让协议。”杨新刚说，此事洛阳居业房地产并不知情。洛阳居业发现后便不同意，也拒不承认“龙福花园”为其开发项目，拒绝承认近60户的购房户协议及购房款，项目因此一时停工。杨新刚也承认，在售房时并没有拿到预售证。
之后记者几经查询电话，试图联系洛阳居业房地产与新成悦房地产负责人了解情况，但一直不能联系上，无法对上述说法予以核实。
质疑：“带病”楼盘卖了数月，监管部门才知情？
大河报记者联系到灵宝市房管局市场科科长王某。对方告诉记者，因“龙福花园”小区不符合条件，并没拿到预售证，且其接到群众举报后，已前去查看并责令整改，谁知之后便发生停工的事儿。“现在，我们已对他们的违规销售行为立案查处。”
同时，灵宝市住建局法宣科一王姓科长也表示，除了预售证外，当时该项目也没有建筑工程施工许可证，“我们曾在2015年四五月份对其进行处罚，责令停工。”目前该局正在积极联系涉事的两家房地产公司处理，而业主可按照相关程序对两家房地产商进行起诉，住建局也将给予法律援助。
对于上述两家监管部门的做法，业主们纷纷提出质疑。
业主称，这个没有施工许可证和预售证的楼盘，从2015年1月起甚至更早就开始售房，而数月后灵宝市房管局和住建局才知情查处，作为监管部门反应为何如此迟钝？只有群众举报才知情，偌大的楼盘和小区，不能主动监管吗？
2月24日，大河报记者也再次联系到彭先生等人。对方告诉记者，目前他们已走司法途径对两家房地产商进行起诉，但时隔这么久，政府相关部门还没有任何回复。
评说
联合开发需警惕合作中的风险
“目前，我国的房地产市场上允许联合开发，但需要至少一个有房地产的相关资质。”河南仟问律师事务所主任罗新建告诉大河报记者，在联合开发的项目中，选择建筑承包商时，应由当初以其名义拿下该项目的房地产单位选择，或在合作双方共同知道的情况下，经过招投标程序选择。但投标人应具有相应的建筑资质等，若完全转给个人是有问题的。
采访中，业内人士表示，虽然房地产联合开发可以降低成本，分担资金压力，渐成趋势，但在合作中可能发生的变故也容易带来风险和法律纠纷，因此合作开发的单位务必履行严格规范的法律程序，而相关部门也需加强监测监管。