物业税引发抛盘潮？ 业界人士各持己见(2)

　　物业税成本最终会转嫁？

　　作为一个租房者，刘小姐最关心的是，今后如果开征物业税，房东会不会跑来敲门，如楼价高涨时房东通知她“房价涨了房租要加了”一样，这次也会说，征了物业税，租金要加了。最终，令他们这些无房人士租房要花更多的钱，买房要交更多的“税”？

　　在一些业内人士看来，后者是必然的结果，而房租的转嫁则要看情况。龙斌分析，目前广州市场上的投资者对成本的承受能力是比较强的，因此物业税的征收并不会像某些城市那样有力地打击到炒房者，令其无法承受增加的成本而纷纷出逃，拉低房价。相反，物业税悄然向转嫁给买家的可能性更大，“这一点可以从营业税征收的情况上可以看出，最后由买家来承担物业税完全有可能。”

　　然而，满堂红研究部主任沈锐培认为，目前广州房地产市场并不缺房，从这几年租金涨幅不大就可以看出，广州的二手房源比较充足，业主要将物业税转嫁到租客身上的愿望可能落空。他认为，物业税开始征收，业主方占绝对主导的现状有可能被打破，“因为业主多持有一天都会增加成本，而买家多少会多一点主动权。”

　　但中联地产营销部副经理黎颖志表示，向承租者转嫁物业税的结果是必然的，尤其对于商业地产市场，将使中小型公司、个体户的经营成本增加，经营环境更加恶劣，最终将转嫁到消费者身上，而这些在CPI等数据中将体现出来。

　　物业税会影响投资者置业信心

　　对政策调整调控持敏感的专家认为，如果物业税确定要实施的话，或可能会有抛盘潮出现。沈锐培表示，虽然物业税开征与否还没有肯定的答案，但假设未来物业税确定开征势必会影响投资性置业，特别是以收租为目的的长线投资者。沈锐培分析，目前投资回报率偏低，以广州为例，二手物业理论投资回报率仅3.8%，要比贷款利率低得多，因此大部分收租物业是亏本的，而物业税开征更加大了投资者的负担。“而最重要的是物业税开征将大大影响市场信心，在楼价已十分高的现状下，房地产市场不一定能承受物业税的冲击，开征前估计会有大量投资者放盘出逃，从而拉低房价。”记者在采访中了解到，有些准备买多套物业的投资者，近期都打算暂放弃置业，待市场明朗再作打算。

　　个案

　　业主心态持多套物业暂放租

　　市民张先生是典型的多套物业持有者。他除了自住的物业外，还有三套投资型物业，两套正在放租，一套在放卖。物业税要开征的消息他第一时间关注了“但问题是怎么个征法，现在还一点不清楚，是不是要卖在犹豫，但说到底现在只能瞎操心。”张先生说，他比较担心的是市场受到税收调节政策的影响，从而拉低房价，“如果真的是这样的话，我反而不打算卖楼了。”张先生认为，如果税率不是太高，自己放租的物业应该也不会亏本，放卖的那套继续放卖，如果不好卖了就先放租，等以后市场明确一些再考虑怎么办。