物业税引发抛盘潮？ 业界人士各持己见(3)

　　买家心态先观望再下手

　　郑小姐和老公都是白领一族，两人目前有两套房，一套120多平方米，一套70多平方米，大的自住，小的放租。两人收入还算可以，存下来的钱除了少部分拿来买基金之外，没有进行其它投资。“我们计划等房价调整的时候再买一套小公寓，放租或等升值后再卖。”郑小姐说，计划一直是这样，但物业税要开征的消息出来后，他们夫妇还是自己盘算了一下，今后的房租回报是不是还划算“也不知道那时候利率会怎么样，也不知道物业税的税率有多高，想等它出来再看看，暂时先不急着买吧。”

　　分析

　　物业税能否打击炒房行为？

　　对于通过征收物业税来打击炒房行为的美好愿望，在业界人士眼前有不同结局。有人认为它将打击到投资性置业，有人认为，想要降楼价，市场需求分流是关键。

　　乐观派

　　抑制房价持续上涨

　　满堂红研究部主任沈锐培表示，对于仍以政策为主导的房地产市场，“物业税”开征短期内必定会影响市场信心，改变买卖双方未来期望，因此能有效地抑制房价持续上涨的势头，控制投机资金的大举进入，不过除了房价涨跌，物业税对完善中国房地产市场征税体制有更深远的影响。“虽然物业税开征与否还没有肯定的答案，但未来物业税确定开征势必会影响投资性置业，特别是以收租为目的的长线投资者。”沈锐培认为，物业税开征更加大了投资者的负担，很多投资性置业会因承担不起负担而选择退出。但这一招并不足以令房地产市场走上持续发展之路，要想降房价，完善社会住房保障制度，合理分配住房资源才是重中之重。

　　他建议业主最好的办法是个人名下尽量不要有多套物业。