物业税引发抛盘潮？ 业界人士各持己见(4)

　　悲观派

　　缺乏投资渠道 难抑炒房

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，如果所有物业持有者、承租人都要交税的话，这将导致所有人成本的上升，这样的上升会对二手楼市场的价格成本造成影响，“它在短期内会抑制一部分投资性置业，但从长期看，影响不大。”

　　“因为它并未改变市场的供求关系。”龙斌指出，如果市场供求关系未变，自住型买家和改善型买家还是有买房需求，而投资性买家虽然是可买可不买，但在当前无其它投资渠道的情况下，买房投资是收益最稳定的选择。在当前城市化进程速度加快的情况下，又有很多新的买房需求产生，因此从长远来看，物业税对二手楼市场价格的影响并不大。

　　龙斌认为，如果物业税最终真的实施，可能性较高的方式是对持有多套物业、享受型的业主征收，而非传统的对所有物业持有者开征。老百姓想不再望楼兴叹，除非改变供求关系，只有大幅增加有效供应，大力建设保障型住房，将老百姓对商品房的需求分流，能才真正使楼价下降。“就如香港，政府管的是60%的人口的住房问题，另外40%人口得从市场买房，这些人大多数住的是普通住宅，香港价格波动大的是豪宅，普通住宅波动相对较小。”

　　龙斌认为，用物业税或者其他税种的征收方法来调控楼市、楼价，思路一开始就错了，营业税这几年的折腾就很能说明问题。他认为，如果说把物业税作为一个财产税普遍征收，直接影响的是大多数普通居民的利益，当作持有税来征收的话，将使部分豪宅、投资性物业的持有成本增加，在目前的市场条件下，房屋成本增加了，意味着楼价将更高。

　　中联地产营销部副经理黎颖志也认为，目前所谓投资性置业，只有很少部分专门用于出租赚取租金收益，早两年更多的是搏楼价大升转手，而现在更多是出于保值。“从这个角度讲，哪怕开征物业税，普通市民也没什么可替代的资产保值产品。”

　　手房或将现多种情况

　　◎ 手上有多套物业者担心物业税开征后面临同时缴纳多套房税，负担加重。

　　◎对拥有自住房产的业主来说，第一套住宅已免征，不敢再想置业第二套或多套物业，否则会付出更多成本。

　　◎近期打算放弃投资者增加，投资性置业比例或将大幅锐减。

　　◎买卖双方都在观望，市场未现大量抛盘，但出现一批以收租为目的的长线投资者。

　　◎租客担心物业税增收，房东会提高租金，以转嫁税收成本。