南阳报业传媒集团 全媒体记者 李佳

　　原本是自己的家，往外租了7年之后，没想到房子给拆得七零八落，不仅如此，承租人既不修缮房屋，更不腾房。有家不能回，让刘奶奶满心煎熬。他们还能搬回去吗？

　　刘奶奶和老伴都已年过八十，老伴得了脑梗生活不便，不过刘奶奶的身体还算硬朗，生活上能自理，也能照顾老伴的生活。老两口的生活还算可以，但有件事情一直堵在心里：现在住的房子是他们租的，而他们自己的房子却被别人霸占着。原来，20年前老两口在自家的宅基地上盖了一个小厂房，经营印刷业务，但由于不懂经营，小厂子的效益一直不好。2005年，老两口将厂子转给了李某，因为自家住的三间小平房就在厂房旁边，噪音大，不宜居住，老两口就连带把小平房也租了出去，租期7年，自己在城里租一套房子住。

　　2013年合同到期了，当老人前往小平房打算收回房子的时候，没想到原来的房子全变了样：家具没有了，厕所也被拆了，本来是住人的房子被改成了仓库。老人很气愤，要求李某将房子改回原样，但李某不予理睬，也不搬走，从合同到期后，李某就再没有给老人支付过房租。无奈之下，老人将李某告上了法庭，要求支付租房期满后仍旧占用房屋的费用，老人的请求得到了法院支持，也拿到了返租款。可李某仍旧占着房屋，虽然可以通过再打官司拿到新的房屋占用费，但每隔一两年打一次官司拿一次占用费用也不是个事儿啊，而且老人现在的需求不是要每月650元的占用费，而是想搬回小平房安度晚年。老人走投无路，求助律师。

　　律师查阅老人与李某签订的协议后，发现协议上明确约定：“使用期内，乙方(李某)对房屋有维修保护之责；使用期满，乙方应给三间房接通水、电、暖，对房屋内进行简装修，并为甲方出入乙方大门提供方便。”而老人在第一次诉讼时，仅索要了房租，没有请求修缮。考虑到老人的实际需要，律师对修缮房物、接通水电暖、新开大门等内容一并提起诉讼。一审法院支持了老人的所有诉讼请求，没想到李某上诉后，二审法官明确告知，由于李某没有尽到腾退房屋的义务，占用费可以支持。但是老人的房子没有建设许可证，属于非法建筑，对于修缮房屋、接通水电暖、开大门等请求不予支持。

　　看到二审判决胜诉没有希望，在律师的多次沟通下，法官感受到了老人现在生活状态的不容易以及急需搬回平房的渴望，同意主持调解。经过法官的调解，最终李某同意，除了支付一年多的房屋占用费用9000多元，还额外支付房屋修缮款2.5万元。

　　律师提醒：发生纠纷后虽然通过法律途径能讨回公道，但打官司毕竟耗时费力，即使拿到胜诉判决，对方不主动履行判决，执行也难免有困难。对于老年人而言，如果行动不便，打官司的难度更大。因此如果有租赁房屋、买卖房屋或者投资之类的大额经济活动，一定要找知根知底的人；签订合同最好让律师帮助把把关，以免事后有纠纷。6

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　　法治故事

　　来源：南阳日报