上图：本报记者 魏家平 摄

　　就像不同的人对 “家”的定义有不同的理解一样，什么是好房子，不同的人也有着不同的看法。有人说，好房子要地段好，生活便利；有人说，好房子要户型好，南北通透；还有人说，好房子应该绿化率高，居住舒适……在不同的判断标准下，楼盘价值也在接受着不同的品评。

　　究竟什么样的房子才是好房子，什么样的房子才值得买？记者日前采访了专业人士，并结合多个购房者的真实经历，总结归纳一二，为准备买房的居民提供参考意见，防范购房误区，买到称心如意房。

　　南阳报业传媒集团 全媒体记者 魏家平 王鑫

　　选房考虑因素不同

　　黄先生和妻子是外地人，对于长期在南阳工作的小两口来说，在这里安家，是几年来最大的愿望，在反复对比选择之后，夫妻俩下定决心买房。“上个星期去看了几个楼盘，看中一套房子，小区绿化做得很好，户型也很方正，朝南还有个大大的露台，总体来说很不错，但房价超出了我们的预算。”黄先生说，“由于要买房安家，所以选择楼盘时，我们并不是盲目看房，而是重点选择了配套比较完善的小区。”

　　居民林女士则表示更关心小区环境，“我觉得，回家的感觉，应该是从踏入小区的门而不是家门开始的，如果走进一个楼盘，根本就没有回家的感觉，或者在家里待着的时候，根本就不想到小区里去走一走，那么这个房子肯定不会给人幸福感，也就没有家的感觉。”

　　而有买房经验的徐先生则考虑得更多，“在楼盘方面，我看重几个指标，第一是开发商实力，这关系到楼盘能否如期完工，是否会出现烂尾；第二，我会比较看重口碑，一个大家都说好的楼盘，未来升值潜力肯定差不到哪儿去；第三，我会关注这个楼盘附近的配套设施，如学校、医院等规划情况，一般这些配套落地后，楼盘也会升值。”

　　房子值不值不只看价格

　　“之所以觉得房子买得值，是因为房价便宜。”谈论起楼盘价值，很难绕开关于房价的讨论，一般认为，价值高的楼盘售价一般较其他楼盘高，而低房价的楼盘，其潜在价值也相对低一些。但也有不少购房者持不同观点，“楼盘的价值虽然与房价不无关系，但并不是绝对的标准。房价便宜未必就意味着楼盘的价值低”。

　　李女士前不久刚买了一套房子，“我认为我买的房子还是很值的，价格与价值也很匹配，毕竟它的地段、品质、配套及开发商服务都还不错。”李女士表示，“至于接下来价格是涨是跌，我并不是很关心，因为我的房子是买来住的。”

　　像李女士一样的购房者有不少，除了价格，房子的地段、配套、环境以及房企品牌等也都是购房者关注的要素，如果对自己小区的地段、品质和配套都比较满意，就会觉得买得有价值。

　　居民陈先生却对现在住的房子不太满意，“我现在住的房子朝向通风采光不好，住在这里还不到3年，我们已经在谋划换房了。”陈先生说，“换房要换一套各方面都不错的房子，宁可价格高点。”

　　业内人士认为，房子值不值，要将楼盘质量、配套、园林等价值与房价相比较，看看是否物有所值。事实上，目前的购房者越来越理性，在他们看来，买房要多看、多比、多算，一个好的房源其具有的价值比价格更为抢眼，因此选择楼盘的时候要看重其品质，才能从区域配套、价格、户型、品牌等方面筛选出最适合自己的好房源。

　　高品质楼盘更有保障

　　有业内人士称，目前购房者更加理性了，更倾向于大盘、品牌等综合价值。

　　某楼盘负责人表示：“现在买房，已到了讲究综合价值的时代。”而价值不同于价格，目前的市场上，品质地产虽然普遍价格较高，但其本身价值也较高。当市场上大家都在规避风险的时候，附加在房地产上的泡沫被慢慢挤出后，本身价值较高的产品就有了很好的抗风险能力。

　　对于刚需购房者来说，应依据自身需求，选择合适的产品，适时出手置业。业内人士表示，买房，只要买好地段、品牌开发商的好产品，遵循这些规律，就能为自己的资产保值增值，并具备抗跌性。

　　来源：南阳日报