来源：大河网-大河报

　　业内专家只是特例不代表整个郑州市场

　　面粉贵了，蒸出来的馒头肯定也会涨价。那么这是否意味着郑州房价要涨了？河南财经政法大学教授刘社认为市民应理性看待此事，这只是一个特例。这两块地一共才140多亩，体量很小，从郑州整个土地出让总量来说比例还是比较低的，不能当成郑州整个市场的风向标。

　　“这两块地更靠近湖心，因此也就会贵一些。”刘社说，出这么高的价格买地说明开发商对这块区域的市场前景看好。近年来，龙湖片区的土地出让频率很快，这样会造成该区域地价的上涨，同时也会使周边房价短期内飙升，甚至影响整个东区的价格。

　　河南商业经济学会会长宋向清认为，楼王频出说明开发商拿地信心十足，对区域楼盘市场看好，同时也说明郑州房地产市场的基础支撑，尤其是具有实力的品牌开发商，具有高端楼盘购买力的消费者，以及具有绝佳区位和宜居环境的城市建设等达到了较高层级，从侧面彰显了郑州整体经济和社会发展的综合水平和实力，也体现了郑州楼市中高端楼盘市场向好的持续性和稳定性。

　　但如果这种趋势得不到遏制，极易导致土地市场扭曲，进而诱发楼市扭曲，长期来看，不仅有损房地产行业利益，而且将影响整个国民经济积极稳健发展，尤其是最直接的利益攸关方如购房者、开发商、银行等，最终将无一赢家，因此，理性来讲，楼王频出并不具有理论和实践上的可持续性，不代表整个郑州市场。

　　龙湖窝拿地开发商是为了刷存在感？

　　十几年前，郑东国际会展中心打下第一根桩基，到如今郑东新区CBD已成为郑州城市形象新名片。如果把郑东新区建设看作一场戏的话，龙湖副CBD才是整个郑东新区真正的“压轴戏”。

　　据《郑东新区龙湖地区详细规划》显示，龙湖北区内环北侧居住用地容积率控制在1.7以下，外环路两侧居住用地则控制在2.0~2.5，这些数据表明未来龙湖副CBD内地块的容积率较低，居住舒适度较高。

　　另外，龙湖可用住宅土地稀缺，政府在该区域不断投资修建学校、医院等，占用大面积土地，这样一来，龙湖可供居住的商品房显得更稀缺。

　　对于开发商而言，这里是郑东新区土地盛宴中最后一道主菜，稀缺性决定了其价值。

　　作为郑州豪宅的主战场，建业海马九如府、茉莉公馆、蓝城兰园、金领九如意、龙之梦、永威上和院都在争鲜夺艳，加上最近恒大、鲁能的强势入驻，使得地王窝争斗更加激烈。

　　一位业内人士认为，对于本土企业而言，龙湖区域就像一块高地，只有在这里占据一席之地，插上一面写着自己名字的小红旗，才能刷出他们的存在感。

　　据克而瑞发布的数据显示，郑州市场2010年，总价在300万以上的豪宅销售了246套，到了2015年猛增至1864套，增加了7.5倍；均价从2010年的14191元/㎡上涨到20462元/㎡。

　　目前，龙湖核心区域的房价至少20000元/㎡以上，一名业内人士透露，目前九如府已经没房，蓝城兰园也卖得差不多了，永威上和院是要相选到自己满意的房子，排号都得找关系……可以说，除了先天优势外，消费者的热捧也成为开发商们纷纷入驻的动力。

　　4年11地王龙湖地王的“成长”之路

　　据不完全统计，短短4年时间，龙湖共诞生11个地王。

　　2012年7月11日，郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功摘牌拿到九如路东、龙湖中环南路北地块，每亩折合单价936万元，开启了郑州地产龙湖时代。

　　2014年8月20日，河南豫农置业有限公司竞得面积约67.7亩的郑政东出7号地块，折合单价1704.8万元/亩。

　　2015年8月26日，永威置业以12.52亿元总价拍得郑政东出[2015]10号地，而该地块1753.5万元/亩的身价，也刷新了当时郑州“单价地王”记录。

　　2016年4月1日，恒大经过147轮厮杀，以22.31亿元的价格拿到龙湖外环路东、龙翔八街北的108.88亩宅地，折合单价每亩2049.04万元，楼面价约合1.23万元/㎡。

　　2016年6月1日，四川雅居乐房地产开发有限公司经过64轮争抢，以17.91亿元的价格拿到龙湖北区朝阳路北、如意东路东的74.2亩地，溢价59.8%，楼面价24128.6元/平方米，单价2413.7万元/亩。

　　2016年6月1日，荣盛房地产发展股份有限公司经过99轮争抢，最终以18.63亿元的价格竞得龙湖北区朝阳路北、九如路西的71.5亩地。溢价72%，楼面价26035.2元/平方米，单价2605.6万元/亩。

　　仅4年时间，龙湖的土地单价由每亩936万元拉升到了2605.6万元，增长近三倍。

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　　盖帽地王两得主

　　雅居乐地产控股有限公司是崛起于华南地区的一家香港上市企业，以房地产开发、经营为主，旗下房地产项目分布于广东、海南、上海、南京、成都、重庆、西安、沈阳、香港、澳门等全国二十多个省市，是为数不多的被纳为恒生综合指数和恒生流通综合指数及摩根士丹利中国指数成分股的房地产企业之一。四川雅居乐房地产开发有限公司是雅居乐地产控股有限公司属下机构。

　　荣盛房地产发展股份有限公司成立于1996年12月，注册资金18.6368亿元。总部位于素有“京津走廊上璀璨明珠”之称的河北省廊坊市，是一家致力于中等城市商品住宅的规模开发、专业化经营、快速成长的国家一级房地产开发企业。2015年8月，荣盛地产荣登《中国房地产业联合会》主办的“2015年中国房地产业综合实力100强”榜单，排名第19位。

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