来源：映象网-东方今报
东方今报记者：政府调控有没有科学严谨的判断依据，比如某几项指标异常就进入调控模式？
杜书云：房地产市场过热或者不景气，政府都会采取调控措施。毫无疑问，这次如果采取调控措施，房价快速增长肯定是主要原因。但是，涨跌到什么程度启动调控机制，我印象中没有固定的指标。因为房地产不是孤立存在的，是否调控要考虑宏观的经济形势、资本向楼市集中情况、房价增长是否过快以及老百姓的承受能力等方方面面，不是那么纯粹的。当然，也不是没有规律可循，调控会有一些衡量指标，但是参照指标不会固定不变。
上官同君：政府历次楼市调控都是头痛医头脚痛医脚，缺乏务实接地气的楼市调控顶层设计。我前几天在郑州市房管局开会，建议政府要直面当前房地产市场存在的问题，摸清楚一个真实的郑州房地产市场，分析具体原因，再拿出调控办法。政府有数据，但做的是宏观研究，真正接地气的研究是缺乏的。针对郑州市房地产市场的不确定性，政府应该组织专门的第三方研究机构，进行调研和摸底以弄清现状，比如，摸清楚郑州市每年流入的人口有多少、开发商的情况、人口最终的接纳量，用数据来支撑调控措施和行业发展办法。如果没有这些，就是拍脑袋行政。按照意识流决策房地产市场，已经落伍了。
奚春山：大的开发商在决定进入一个城市开发前，会自行派出专人，或委托专业机构详细研究一个城市的经济发展水平、外来人口净流入情况以及楼市的去化周期，进行所谓的楼市压力测试，根据压力测试结果，来决策是否进入开发。
住宅去化周期在3个月以内，类似于京沪，属于供不应求。每年有50万以上的净流入人口，略逊于京沪。不限贷、不限购，还是全国的交通枢纽。这是郑州一些大型开发商高管以上阶层张口就来的大数据。
相对于开发商的精细化管理，有调控职责的地方政府有关部门，是不是也能做到如此专业和精细？是不是也有类似的压力测试？
在本轮房价暴涨前，郑州楼市常年只有8个月的去化周期，属于正常健康状态。但是，当开发商都预测到郑州房价肯定会上涨，政府有关部门没有预测到伴着货币政策的宽松，郑州的房价肯定会水涨船高。这说明政府缺乏专业化人才和手段应对楼市变化。
事先的防范优于事后的调控，如果从去年底就开始大量推出土地，对冲开发商旺盛的拿地需求，郑州市政府手里有110多万亩拆出来的城中村土地，如果这110多万亩土地大量释放出来用于盖房子，就能消除市场上的恐慌性情绪。
但从目前郑州楼市恐慌性上涨的行情看，郑州市政府没有事先防范措施，放任了楼市的上涨，甚至借助楼市出现恐慌性行情之际，频出地王。
