来源：映象网-东方今报
房价在什么情况下会下滑
东方今报记者：是的，没有只涨不跌的市场。剔除掉调控这个因素，房价在什么情况下会下滑？
上官同君：要算人口红利。人口红利没了，高房价就没有支撑了。
杜书云：助推房价持续上涨的一个重要因素就是，投资性需求过大。投资性需求和房价之间是轮番上升的关系。房价越是上涨，人们的想象空间越大，在资金流动性过剩、股市又低迷的情况下，没有其他好的投资渠道，钱往哪里去？出口找来找去，就找到房地产上了。影响投资性需求的因素，才是决定楼市基本性的东西。
奚春山：中国内地住宅的总市值已经相当于GDP的三倍，日本楼市暴跌前也是这种状况。但中国内地由于优质资源的集中，即使楼市崩盘，一线及部分具备人口红利的二线城市，也会坚挺，是房子周围的资源决定了房价。在货币宽松的新常态下，当前东北的一些城市还是出现了房价下跌的现象……
东北的例子说明，没有人口红利的支撑，仅靠信贷支撑不了城市的房价。而中国社会正在逐渐进入老龄化社会，由于青壮年劳动力的背井离乡，一些城市的房价会失去重要的人口支撑，成为无源之水！
郑州的房价水平合理吗？
东方今报记者：按照居民收入水平，什么样的房价才是合理的？
杜书云：根据引用较多的2014年、2015年全国35个大中城市除去可售型保障房的房价收入比排名，郑州的房价收入比是10.4年和10.3年。长沙才5.7年、5.2年，而且人家的城市建设非常疏散，生活很舒畅，郑州太密集了。另外，南昌10.8年、9.3年，合肥9.0年、9.2年，重庆8.7年、8.4年，武汉8.1年、8.3年，成都7.6年、7.3年，济南7.4年、7.4年，西安6.5年、7.4年。在这些城市，郑州房价收入比2015年占了头把交椅，比郑州再高的城市就是广州、南京之类的城市了。你说我们的压力大不大？
房价的挤出效应对郑州有什么影响
东方今报记者：房价不合理，对郑州的城市发展影响很大。
上官同君：简单算一下就知道，现在年轻的上班族每月生活成本3000块。如果你没有当官的爹，没有一个做企业老板的妈，你凭什么现在就去买房？你没有在这个城市奋斗15年，你如何拥有一个三室两厅的房子？如此设问可能会伤年轻白领的心，但现实很残酷，房奴会成为年轻人发展路途中一个必须跨越的门槛。
郑州市发展、置业的门槛越来越高，工资水平并没有像房价和房屋租金一样往上涨，很多白领属于月光族，除非能当上技术骨干或主管之类职务。安家成本太高，年轻人大学毕业之后不要恋战，该回老家就回老家吧，该回县城回县城吧。虽然这一点并不被一部分人接受，但是现阶段已经发生了。这对城市的发展是不正常的，也会产生“恨父母没给好的起点”“自暴自弃”等社会问题，在这个城市里面不知道自己的明天在哪里。
东方今报记者：呵呵，这客观上推动了其他市和县的新型城镇化的发展。
杜书云：房地产关联度强，中央曾有一段时间把房地产作为支柱产业。现在宏观经济形势不太好的时期，我们拿房地产发展当作新的经济增长点也是对的。但是，很少有人关注房地产的挤出效应。一个家庭为了买房，什么都不敢消费了，对经济增长的影响也是很大的。如果郑州市过度依赖房地产，势必打击实体经济。这两年，郑州每一年扒掉的城中村、城外村抵得上过去10年的总量，你把未来的地都卖掉了，城市如何可持续发展？郑州一直下大功夫引进人才，但是，人家逃离北上广，凭什么要来郑州？你的环境行吗？你的房价行吗？你的实体经济行吗？你的就业软环境行吗？一个城市要有创造力创新力，过高的房价未必是好事。
