来源：映象网-东方今报
原标题：《郑州又一个小区给业主发钱了 小区是如何“盈利”的？》
东方今报首席记者 付雨涵 实习生 李晓琼/文图
“我在这院里生活三四年了，这是第一次领到小区发的红包，真好。”1月24日，郑州市绿地老街四期业主高女士拿着刚领到的300元现金红包，兴奋不已。
记者了解到，业主们拿到的红包，正是该小区一年的部分广告租赁收入分红。那么问题来了，该小区是如何“盈利”的？郑州九成小区都有广告租赁，为啥发红包的那么少，小区的公共收益到底该归谁？
[消息]
绿地老街四期给全体业主发了18万现金红包
在郑东新区，绿地老街四期小区并不算大，600余户2000余人。
今年1月底，小区业委会给业主们发了一份通知，让大家在1月22日、1月23日、1月24日这三天到物业来领小区公共收益红包，每户300元。这个消息像颗礼花，在业主群里炸开了锅，一片叫好声音。
“肯定开心啊，每年都是咱们上交物业费，哪能想着还能从小区里领钱啊。”居民王女士表示，这几年，每年都有业主领红包的新闻，她每次看到都是一脸的羡慕，“今年别的小区开始羡慕我们了，钱不说多少，真的挺高兴的。”
同样，在接受采访时，小区居民陈先生对目前小区的管理、物业服务给与点赞，“你看俺小区院里多干净，多规范，跟以前比，那是翻天覆地的变化，现在这路面整洁，健身器材也很多，各个方面都很有条理，也不再有那种乱贴乱画的。”小区居民陈先生说，小区的管理还得靠大家齐心协力。共同为小区的发展负责，共享经营红利。
据记者了解，3天时间，该小区共给业主发了18万左右的现金红包，剩余7万公共收益用作应急备用。“尽管钱不多，但意义重大，这要是放在以前，是大家想都不敢想的事儿。”居民高女士说。
[算账]
绿地老街四期的公共收益是如何产生的
近两年来，每到年底，郑州总会有小区给业主发红包，金额不大，美誉度高。放眼整个绿城，绿地老街四期今年给业主发放的18万现金红包，无论从总金额还是每户所得额来说，都是值得点赞的。
小区“躺”着也能挣钱？绿地老街四期是如何“盈利”的呢？近日，猛犸新闻记者也对该小区“盈利”的秘密进行了实探。
经过走访了解，该小区有14栋楼，44个单元，每单元均有电梯。目前开放的小区出入口有西门和南门，西门口有一道出入闸机，1个灯箱广告，2块护栏广告，南门口有4个灯箱广告、11块护栏广告和一道出入口闸机，平均每部电梯里有4块电梯门贴，3块电梯框架，1块电梯电子屏。这些广告栏上有金银首饰、奶粉、牛肉、电影小镇、百货、通信等十多种不同类型的广告。而且记者发现，南门口设置的隔离护栏根据广告投放量，时常机动增减。
“虽然有广告，并不影响我们小区的整体环境。”居民程女士表示。
记者也发现，该小区的广告都是设置在进出大门口和公共电梯里，其他公共环境空间内，并没有这些广告的存在。
那么这些广告是如何收费的？
记者从小区门口一则招商电话了解到，电梯电子屏一块最低460元/月，每块灯箱收费800元/月左右，隔离护栏位置不等，价值不等，每块价格600元/月左右。如果在理想饱和状态下，一年的收益接近40万。记者也了解到，在实际运营中，广告栏也常有不饱和状态情况，而且联合其他小区打包投放，价格常比单独报价低。
[探访]
“发钱的主要目的是提高大家的法律意识”
在2020年以前，绿地老街四期小区业主们，没有拿到过一分钱的公共收益。这在现任业委会主任原先生看来，是小区业主们的法律意识不够强。
“300块钱说多也不算多，目的就是提高小区业主的维权意识。”原先生坦言，小区的公共收益本来就是全体业主所共有的利益，但是由于大部分业主法律观念较为淡薄，对这笔收益竟一无所知，小区业委会打算趁此机会给业主们提个醒。
原先生介绍，该小区在2018年以前是没有业委会的，小区各方面管理混乱，环境治安得不到保障，物业公共收益不透明，小区一片脏乱差。最让业主们不满的是，他们发现小区在短时间内增加了不少广告牌，物业竟然没有任何的交代。“我们几个懂法的业主就聚在一起商讨成立业委会，想彻底算清楚这笔‘糊涂账’，给广大业主一个说法。”
在过半业主的同意下，2018年小区业委会顺利成立，2020年1月1日，小区通过公开招标迎来了新物业公司进驻，业委会和新物业公司就小区广告租赁问题进行了协商。目前该小区的广告租赁都是业委会在负责运营和管理，物业公司不插手这项工作。真正“取之于民，用之于民。”
[说法]
小区“公共收益”到底归谁所有？
一直以来，小区公共收益归谁所有问题，争论不断，产生的问题也不少。记者注意到，1月1日施行的《民法典》，对小区公共收益作出明确规定：
《民法典》第282条中规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
第283条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
第943条规定：业主共有部分的经营与收益情况，物业公司必须向业主定期公开，并向业主大会、业主委员会进行报告。
“其实有关物业公司与业主之间的法律关系很清楚，基本上类似于保姆、管家与业主，但是，实践中往往是物业公司存在多处违法、违规或不透明现象，导致业主们或者忍气吞声，或者被蒙骗，或者维权艰难。”河南春屹律师事务所主任张少春律师分析指出，其根源在于大多数业主法律意识不强，没有时间精力用于公益，基层政府未积极扶持成立业主委员会。张律师强调，民法典的实施，有利于保护业主权益，约束物业公司规范化运营，更加公开透明公示各项收支明细，其中包括小区门口刀闸广告、电梯间广告收益等，均属于全体业主所有。
