来源:映象网-东方今报

  升值空间有多大?尚有待观察!

  那么,这么高的地价,为何开发商还要哄抢呢?

  “在龙湖拿地的房企有两种,一种是确实有需求。”一业内人士介绍,“而另一种则是无奈之举,因为龙湖区域就像一块高地,对于本土企业而言,只有在这里占据一席之地,插上一面写着自己名字的小红旗,才能刷出存在感。”

  那么,地王的未来会怎样呢?

  面粉贵了,面包会涨价。然而,疯狂的地王游戏放在前几年房价经历几轮暴涨背景下,因房价上涨溢价而得以化解困境,如今,又会面对怎样的局面?

  在省商业经济学会会长宋向清看来,“物以稀为贵”,土地市场价格短期内猛涨,导致建造商品住宅的土地成本上涨,房价也自然水涨船高。不过,地王“凶”“猛”,对于开发商来说,就像一把双刃剑,可能是辉煌战绩,也可能是万丈深渊。

  “地王再现,今年郑州市的房价仍将上涨。”河南广运置业集团执行总裁师凯伦也给出了同样的观点,同时,房企同一时间集中拿地,未来供应势必集中释放,届时竞争激烈,利润不如预期在所难免,新忧旧患双管齐下,结果也令人担忧。

  其实,今年,全国也是地王频出。以溢价率100%作为地王计算的话,今年全国住宅加上商品房一共出现150多个地王,其中有99个出现在二线城市。

  中原地产首席分析师张大伟认为,房价上涨是有“天花板”的,由于“被改善”“被豪宅”引起市场供应结构发生变化,但市场真实的需求结构并非如此,这成为房企拿下“地王”之后的最大隐藏风险。

  同致行统计,从郑州近五年销售统计数据来看,郑州年销售住宅8.5万~10.5万套,其中300万元以上的占1.8%,总价500万以上的占比1%,也就是说300万以上的住宅郑州一年售出2000套左右。北龙湖目前待入市项目面积1300亩左右,按该区域规划容积率1.7计算,待售面积约190万平方米,按北龙湖每套200平方米计算,待售套数为9000多套,即使全郑州价值300万元的豪宅都在北龙湖被购买完最少也要4年。2016年政府会持续加推北龙湖供地,而且,白沙区域也会抢走一部分市场,还有融创、万科来势汹汹,所以北龙湖销售面临的压力还是比较大的。

  因此,对于郑州来说,在龙湖推出价格堪比北上广的产品能否被市场接受并消化,尚有待观察。