【价格】 中低端房房租普涨一二百元
毕业生租房热直接带动的，是中低端房租金价格的上涨。
记者走访多家房屋中介公司了解到，随着“毕业季”的到来，郑州市中低端房租金涨了一二百元。美华房产置业顾问曹女士说，今年中低端房一室、两室户型的房子租金大多都涨了100到200元。例如，常砦的标间年初每月是300元，现在涨到了400元；红专路外贸家属院三室一厅年初是每月1100元，现在行情是1300元。
谈及毕业季房租租金价格上涨，不少中介负责人表示，中低端房租金确实较前段时间有所上涨，但并不代表市场普遍风向。涨价的其实是一些适合大学生的中低端价位的房源。“中低端价位的房子走得比较快，关虎屯的房子有可能上午挂出来，下午就租掉了。”
【分析】 旺盛需求推高租金
竞合地产董事长王东说，随着郑州限购令的出台，郑州租房价格普遍上涨。目前，6、7月份的大学生毕业季又引来房租的再次上涨，房租上涨和大学生的“毕业季”租房紧密相关，大学毕业生的集体性租房导致了郑州房价的上涨。
王东认为，“新国八条”出台、郑州版限购令实施，使一部分准备买房者选择观望，纷纷开始租房。旺盛的市场需求，让房租持续“攀升”。此外，去年郑州城中村改造和城市道路建设，许多房屋拆迁，大量居民选择租房；同时，年后返城务工人流回升、学生实习就业租房者增多，需求旺盛但房源却在减少，这也是房屋租金持续走高的原因。买不起房的人就得租房。租房其实就是刚性需求。
【展望】 城中村改造，中低端房房源吃紧
目前，中低端房房租普涨一二百元，会不会影响成交量呢？中低端房房源是否充足？
不少中介公司表示，与动辄上千元的高价位房源相比，中低端价位的房源备受青睐。然而，从长远来看，中低端价位的房源面临着房源不足的尴尬。
记者在采访中也注意到，同样的区域，都市村庄基本上租不到房子，而商品房房源却很充足。一名刚毕业的大学生小刘说：常砦标间三个月涨了100元，但现在也就是400元。但是，不远处位于经三路的商品房标准间价格在800元到1000元，我根本承受不起。所以，现在我和同学宁愿租条件稍差些的中低端价位的房子。
然而，一位中介公司负责人表示，郑州城中村改造，正在使大量中低端价位的房源消失。“比如，目前郑州市已批准实施改造的96个行政村(组)中，西关虎屯等4个村(组)基本完成改造，46个村(组)已开工建设。这些城中村改造，直接使中低端价位的房源面临吃紧的危险。”
