来源：映象网-东方今报
【算账】商铺月租5000元 年交税2.22万
郑州市民李先生质疑，“我自己花钱买房，租出去回本，凭啥要交税？”
李先生几年前曾在北环路与文化路交叉口的一家商务楼花100多万元购买了一处50平方米房产，当时产权只有40年，除去盖房子和内部装修的3年，产权只有37年。之后，李先生把房产交给物业负责出租。
李先生计算了一下，如果他每年想得3万租金，刨除交给物业10%~15%的佣金和房屋折旧费，那每月租金应在5000元以上。
据相关资料显示，出租一套商业用房的综合税率约为37%。那么，按照月租5000元，一年签一次合同，李先生每年至少要交22200元的税。
一交税，以5000元的价格租出去一定赔本，李先生称商铺必然会涨价。可是租金那么高，房客吓得“望而却步”，如果房屋闲置，对自己也是损失。如此恶性循环，势必会釜底抽薪，造成经济打击。
【调查】由于合同限制 商铺普遍未涨价
对于出租交税的问题，不管是房东还是房客，都持反对声音，有商户调侃：“这是要让中小企业和低收入个体户集体撤离的节奏啊！”也有商户说：“一直在为各种税奔波，现在就差呼吸税、阳光税了。”仅有极小部分的商户认为此举能够有效打击炒房族，限制以买房投资、租房收益为目的的炒房族。
记者通过走访发现，政策虽已出台，但目前商铺房价并未有上涨趋势，这主要是因为房东与房客之间签有合同，大多都是一年至三年。但是多数房东表示，一旦交税，房租势必会涨。
同时，记者了解到，如果是企业出租或者是个人出租非住宅，是很难避税的。商铺出租，多少租金、多长时间，相关部门对此都有账可查。
【专家说法】
税务部门
比较容易掌握
商铺租金的情况
“用于商铺的房屋出租税收较好征收，租客将房屋进行商用，税务部门就比较容易掌握租金的情况。”房地产专家上官同君认为，如果出租房屋税成功执行，那么房主肯定会把这部分税额转嫁到承租人身上，造成租房价格继续上涨。因为，现在许多出租的房屋都是房主用于投资置业的，比如小户型住宅、门市房，目的是赚取更多的利益，所以这些房主不会自己承担出租房屋税。
