郑州楼市要进2万时代 专家质疑:预测没有数据支撑

来源：映象网-东方今报

　　●房产大佬进入

　　郑州土地市场竞拍“厮杀”激烈，地王频出，中小开发商无力参与“资本游戏”或将退出市场。

　　碧桂园河南区域总裁杨海波坦言：“河南有着庞大的人口基数，只要人在，需求就在。”一大批知名房企纷纷进驻郑州。它们加大对二线城市的开发力度，使本就稀缺的优质地块竞争加剧。

　　今年 2月，传奇地产大鳄孙宏斌携融创中国“回马”郑州，出资7.54亿元收购了中牟美盛置业有限公司。融创“回马”发出了一个信号，说明了河南市场的巨大潜力，而收购这种形式，本身也并未“加重”市场供应。除了融创外，华强也是通过并购新芒果进入河南的。

　　“地王已逐渐演变成极少数有品牌、有实力、有团队的实力房企的盘中大餐，中小房企正在被边缘化，正逐步被挤出郑州房地产市场。”上官同君说，“此前，郑州是国内20强房产企业的竞技场，以后可能就成前十强在这里虎口夺食了。”

　　2016年，无论是在土地供应还是销售市场，郑州都将进入一线房企的主场时代。

　　●业内预测房价将超2万

　　河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，住宅需要去投资化，但中国经济不能去房地产化。“郑州房价下跌的可能性非常低，上涨的可能性非常大。”

　　多位业内人士分析，进入7月后，郑州地王频出，但地王效应在7月份郑房指数上体现并不明显。预计今年后几个月，郑州房价仍将继续上涨。

　　“我们预测，郑州东区的房价均价过20000元/平方米是大概率事件，北边区域会破18000元/平方米，西边区域和南三环区域均价会过15000元/平方米大关。”真二网合伙创始人邓鹏表示。

　　南广运置业集团执行总裁师凯伦也大胆预测，如果按照这样的发展趋势，在政府不出台过激的政策限制情况下，明年三环内主城区普通商品住宅的主力户型均价涨到两万元没有问题。