郑州楼市要进2万时代 专家质疑:预测没有数据支撑

来源：映象网-东方今报

　　●质疑：预测没有数据支撑

　　对市场的预判观点，总有正反两方。

　　郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦就认为，后期房价过快上涨，目前没有数据可以支撑。“房价怎么走，要看郑州市的人口增长情况，看市场的保有量和开发量。”

　　从商品房供应看，郑州市房管局的数据表示，2015年郑州市区商品房销售面积1078.34万平方米，“2015年底，商品房库存量为682万平方米。今年新增面积预计为1036万平方米，累计商品房上市面积为1700万平方米。”

　　从人口增长看，8月22日省统计局发布：十二五期间，郑州常住人口增加了91万，外省流入河南人口的37%和省内流动人口的60%都流入到了郑州。

　　也就是说，今年上市的1700万平方米，约相当于17万套住房，如果每套住房按照3口人居住计算，那就是能满足50万人的住房需求。

　　“虽然购房的人，除了增加的常住人口外，还有省外投资者和省内其他地市的购房者，但从这个数据看，郑州房价过快上涨的动力是不足的。”宋向清表示，也可以说，过高估计房价涨幅，没有数据支撑。

　　●高房价是一把双刃剑

　　8月23日上午，在郑州市十四届人大常委会第二十一次会议上，郑州市人民政府代市长程志明作了“关于郑州市2016年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告”。在报告中，他提出，“加大房地产市场调控力度，确保房地产市场平稳运行”。这是程志明就任郑州市代市长以来，首次在公开场合提出“加大房地产市场调控力度”。

　　河南财经政法大学教授刘社表示，现在的成交价与龙湖的区域价值不匹配，龙湖定位高、规划好，房价稍高是合乎情理的，但在龙湖没建成的情况下，这么高的房价和地价，是提前透支，是不正常的现象。

　　“高房价是一把双刃剑。”李晓峰表示，高房价能证明一个地方的经济发达程度，但另一方面，高房价意味着在此生活居住的人的生活成本增高，这会削弱一个城市的竞争力。