来源:映象网-东方今报
●质疑:预测没有数据支撑
对市场的预判观点,总有正反两方。
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦就认为,后期房价过快上涨,目前没有数据可以支撑。“房价怎么走,要看郑州市的人口增长情况,看市场的保有量和开发量。”
从商品房供应看,郑州市房管局的数据表示,2015年郑州市区商品房销售面积1078.34万平方米,“2015年底,商品房库存量为682万平方米。今年新增面积预计为1036万平方米,累计商品房上市面积为1700万平方米。”
从人口增长看,8月22日省统计局发布:十二五期间,郑州常住人口增加了91万,外省流入河南人口的37%和省内流动人口的60%都流入到了郑州。
也就是说,今年上市的1700万平方米,约相当于17万套住房,如果每套住房按照3口人居住计算,那就是能满足50万人的住房需求。
“虽然购房的人,除了增加的常住人口外,还有省外投资者和省内其他地市的购房者,但从这个数据看,郑州房价过快上涨的动力是不足的。”宋向清表示,也可以说,过高估计房价涨幅,没有数据支撑。
●高房价是一把双刃剑
8月23日上午,在郑州市十四届人大常委会第二十一次会议上,郑州市人民政府代市长程志明作了“关于郑州市2016年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告”。在报告中,他提出,“加大房地产市场调控力度,确保房地产市场平稳运行”。这是程志明就任郑州市代市长以来,首次在公开场合提出“加大房地产市场调控力度”。
河南财经政法大学教授刘社表示,现在的成交价与龙湖的区域价值不匹配,龙湖定位高、规划好,房价稍高是合乎情理的,但在龙湖没建成的情况下,这么高的房价和地价,是提前透支,是不正常的现象。
“高房价是一把双刃剑。”李晓峰表示,高房价能证明一个地方的经济发达程度,但另一方面,高房价意味着在此生活居住的人的生活成本增高,这会削弱一个城市的竞争力。
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