来源：映象网-东方今报
杜书云
上官同君
自8月23日起，郑州楼市进入调控前夜。当天，郑州市代市长程志明首次在公开场合表示：“要加大房地产市场调控力度，确保房地产市场平稳运行。”
诡异的是，开发商和购房者均开启了与时间赛跑模式。那么，郑州什么时候会出台调控政策？会出台什么样的调控政策？郑州楼市的明天在哪里？
东方今报记者 路治欧/文图
■访谈嘉宾
杜书云：郑州大学旅游与管理学院院长、郑州大学房地产市场研究中心主任、河南省经济学会副会长、郑州市住房保障和房地产管理局行政决策咨询专家、教授、博士生导师
上官同君：王牌智库（深圳）有限公司董事长、中国王牌城市研究院院长、郑州市住房保障和房地产管理局行政决策咨询专家
奚春山：中房研·河南新媒体中心总监、中房研研究员、搜房网特约评论员
东方今报记者：老百姓关心调控，主要还是关心房价。今年以来，郑州房价一路走高的根本原因是什么？
奚春山：目前，郑州住宅市场的去化周期在3个月左右，去化周期在6个月以下，可以认为是供不应求。从去年底的8个月去化周期到如今的3个月，表明郑州住宅出现了供不应求的局面。
供不应求局面的出现有 3个原因：一是宽松的货币政策，变相鼓励用金融杠杆买房；二是合肥、苏州等二线城市房价上涨的波及效应，裹挟着很多没有买房需求的人演变为投资客，入场与刚需抢房；三是开发商推波助澜的放大效应，加重了地产市场的恐慌性情绪。
上官同君：我认为还是要归结为楼市恐慌的传导效应。北上广一线城市地王频出，恐慌蔓延到二线城市。供求关系是一个因素，但不是主要因素。这是大的经济背景和政府调控政策所致，并不是郑州独有的专利。像合肥、南昌等国内二线城市大都面临同样的问题。并且楼市恐慌会逐步传导蔓延到三、四线城市，这只是时间问题。
杜书云：郑州房价不是今年才一路走高，近十年来，几乎每年上一个台阶。2009年1月份，全球金融危机出现之后，郑州市商品房的均价已经退到4000元以内。近几年，房价基本上以每年每平方米1000元的幅度往上涨。今年春节后的几个月，住房销量每个月都是50%以上的增长，河南各市县几乎都不行，只有郑州一枝独秀。
郑州房价持续上涨可以列出很多理由，比如郑州市是人口净流入城市、有城镇化战略的有效实施、城市的首位度高等，但是，我们在寻找今年房价过度上涨的原因时，恐怕这些因素未必是最主要的。我个人认为，现在的楼市情况与政府的去库存政策关系很大。因为郑州并没有多少库存，8个月去化周期应该在合理区间，当时的市场表现还是挺好，在去库存背景下一线城市根据自身的情况连限购都没有取消，我们为什么还要采取刺激政策呢？
