来源：映象网-东方今报
●郑州会怎么调控
东方今报记者：郑州可能出台什么样的调控政策？
上官同君：现在应该进行土地供给方面的调控，但是，我估计政府一时半会儿不忍心下手。我觉得，主要是限贷限购，以及在郑州落户的条件方面进行限制，不会有其他措施。房地产的每一次调控一定是让投资离场，让投机观望，留下的是自住者。
奚春山：是的，政府应该难以下大决心放量供应土地。土地供应量太大，必然造成地价回落，直接影响政府财政收入。
调控措施会以限贷为主，也就是提高二套房、三套房的首付标准，对首套房受影响不大。至于对外地人购房杀伤力巨大的积分落户政策，预计会是第二轮调控，因为郑州目前实体经济低迷，财政收入摆脱不了对房地产的依赖，而郑州楼市的购房者60%是外地人。另外，调控的关键要看央行。
杜书云：无论是否出台调控措施，对于河南省的房地产开发来讲，融资成本和开发环境应该给予更多关注。众所周知，房地产开发企业的资金到位情况是判断房地产市场的一个很重要的指标。河南房企自筹资金比较高，潜在风险大。
东方今报记者：你提供了一个重要思路，就是跳出房地产看房地产。
杜书云：对，房地产市场不是孤立的，出台什么样的调控措施与经济整体形势相关。我觉得大家真的还要再敏感一些，与其关注会出台什么样的调控措施，不如关注国家要做些什么。比如说，不动产登记开始了，房产税迟早会来的，房产税是对保有环节进行征税，对投资性需求的抑制作用是显然的，对楼市的影响也是不言而喻的。再比如，分税制的改革措施也要出台，这种改革可能使地方政府不再依赖土地财政，如果没有地价上涨的动力，房价上涨的动力可能会减弱。
●为什么老百姓对调控不领情
东方今报记者：很多人恰恰是反着想的。根据报道，在郑州传出调控信号之后，8月29日这天，郑州高新区金科城5000人蜂拥售楼部现场抢房，2000余套房源被抢购一空，3000多个排卡客户抱憾而归。在房价上涨过猛的当下，调控一定是要抑制价格上涨的，为什么老百姓不领情呢？
杜书云：影响楼市因素很多，但是，一般商品价格高的时候，消费者会减少需求，价格低的时候会增加需求，楼市正好相反，房地产市场上预期对价格的影响比其他商品都要大。这些都是预期价格上涨的时候，人们会赶紧出手投资。但是，郑州已经发出调控楼市的信号，价格不大可能在调控后持续上涨。
奚春山：根据北上深及合肥、苏州等二线城市的调控政策来看，楼市调控，是以提高购房门槛为主。出于对限购的恐惧，一大批人本来并没有买房需求，也没有炒房欲望，但在周边远亲近邻都抢房的节奏下，被动加入抢购大军。
东方今报记者：之前，政府每次调控出台以后，价格并没有降，反而购房成本提高了，比如首付高了一些、房贷利率不打折了。我猜测，也许这些人觉得既然如此，不如尽快购买算了。
杜书云：政府这些年的调控从来没有抑制刚性需求、改善性需求，抑制的一直是投资性需求。
奚春山：两个星期前，不少开发商对购房人还是一副爱理不理的态度，甚至竞拍。但现在不少房企忍着“房价上涨大约一天100元/㎡”的诱惑，不当场抬价，不搞饥饿营销，有房就卖。
8月26日前后，有疑似楼市调控的“大招”刷屏：9月1日后，名下无房又无贷款记录的购房者，首付比例从现在的最低两成提高到最低三成，贷款利率为基准无优惠……这种传言据说来源是某售楼小姐的一条微信。这样有鼻子有眼的流言无疑造成了刚需购房者的恐慌性情绪蔓延。
对涉及千家万户切身利益的大事，政府的调控政策在发布前是否能有个具体流程？能否考虑提高效率尽快发布？或对市面上的流言，及时发布事实及时澄清？
