来源：映象网-东方今报
●如何评价这些年的楼市调控措施
东方今报记者：在郑州代市长程志明讲话3天后的8月27日，位置优于郑州刚拍出地王的地块，郑东新区龙湖的15、16号地块在国土局官网挂牌。这样的位置很可能拍出新地王，既然政府要调控楼市，这样拍地岂不是会给出错误的信号吗？
杜书云：这个怎么说呢……我想中央政府不会一直让这样下去。去年，深圳的情况和表现最为典型，房价涨得高自然就会回调。
上官同君：地王代表高端，可能房价上涨会因此变得敏感，并不代表地王的房子建好以后，所有地段的房价跟着那么高。郑东新区的龙湖不是郑州市的龙湖，而是河南省的龙湖，土地居高不下，也在情理当中。
奚春山：9月1日新拍的经开区的地王，块地单价较高，达3500多万一亩，但容积率也提高到了4.5，而且政府规定，必须是中小户型为主。高容积率意味着能在土地上种出更多的房子，而中小户型意味着单套房价低。
这是一个信号，算是政府今后调控的一个新思路，就是以高容积率对冲高地价的冲击，让房子看起来便宜。
东方今报记者：刚才说到老百姓对政府调控的信任度问题，接下来要问的是：如何评价这些年的楼市调控措施？
杜书云：最早时候，房价涨得过高，政府就收紧地根、银根。这种调控一定是不正确的。我觉得，最近七八年，政府的整体调控思路是对的，抑制房价过快上涨，重点限制投资性需求。
奚春山：这些年的楼市调控措施，生动体现了地方政府的矛盾心理。房地产越来越金融化，各地区情况差别很大，调控会更倾向于一城一策。
上官同君：郑州和国内的调控措施往往都是头疼医头、脚疼医脚，没有发现哪一次调控政策，是建立在对房地产市场确切把握的基础上，很多都是估计、大概、可能，没有调研支撑。
