来源：映象网-东方今报
5月11日，郑州市第一本不动产权证书发出。从今年7月1日起，郑州市将全面“停旧换新”，停止发放老“房产证”。
究竟啥是不动产权证？不动产权证的登场对于楼市和咱老百姓有啥影响？关乎你我的房产证变成不动产权证意义何在？两者之间有啥区别？□东方今报记者 肖萌
【解读】不动产权证“上岗” 物权可得到严格保护
5月11日上午，郑州市第一本不动产权证书发出，市民杨先生成为郑州第一个拿到不动产权证书的人，这标志着郑州市不动产统一登记工作正式实施。
啥叫不动产？简单来说，土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备就是不动产。
作为国家一项重大改革，不动产登记究竟有啥意义？“不动产登记可以压缩土地与房屋交易成本，不动产的物权是市场经济的前提和基础，登记明晰后，房产、林地、土地等不动产都能得到保护。”河南商业经济学会秘书长宋向清说。
之前，不动产登记处于碎片化的状态，法规繁杂、条块分割、权责不明。不同的不动产权涉及国土、住建、农业、林业等多个不同部门，标准不一。“九龙治水”的状态导致管理效率低下，当事人交易成本高昂，交易安全很难得到充分保障。
这种政出多门的现状，使得行政权对于市场干预过深，十分不利于不动产权的市场流转，而统一不动产登记将可简政放权，打破旧格局，避免了产权的交叉或冲突。
那为啥要将咱们用了几十年的房产证变成“不动产权证书”？作为不动产统一登记的核心内容，如今全国启用统一不动产簿证，为的就是物权变动情况能统一规范反映，只有这样物权才能得到统一的严格保护。
“簿证不统一，不动产物权就无法统一公示，会出现权利交叉和冲突，不同地方有不同登记簿和多个证书，可能出现一房、一地多卖，有交易风险。统一后无论哪个地方登记不动产，交易时，当事人都会有统一、可信的依据。”宋向清说。
