1月23日，新郑市国土资源局、郑州航空港经济综合实验区（郑州新郑综合保税区）国土资源局在媒体上发出公告，宣布出让8宗地。小楼了解到，这8宗地全部位于航空港区，共计949.2亩。这也是郑州时隔1年后，航空港区首次供地，上一次大规模供地还是在2015年。

　　小楼梳理发现，这8宗用地中4块为城镇住宅用地，有3块为城镇住宅兼商业用地，1块为医疗卫生用地。具体如下：

　　郑港出[2016]64号地块位于郑港一路以南、郑港一街以东，地块性质为城镇住宅用地，土地面积22492.4㎡（折合33.74亩），容积率2.0，建筑限高60米，起始价3874万元，竞买保证金3874万元。

　　郑港出[2016]65号地块位于郑港一路以南、郑港二街以西，地块性质为城镇住宅用地，土地面积69728.8㎡（折合104.59亩），容积率2.0，建筑限高60米，起始价11994万元，竞买保证金11994万元。

　　郑港出[2016]71号地块位于郑港四路以北、四港联动大道以西，地块性质为医卫慈善（医疗卫生）用地，土地面积126206.9㎡（折合189.31亩），容积率2.0，建筑限高60米，起始价5781万元，竞买保证金5781万元。

　　郑港出[2016]74号地块位于航虹路以东、郑港十一路以南，地块性质为城镇住宅用地（安置房），土地面积58383.4㎡（折合87.57亩），容积率2.5，建筑限高60米，起始价8063万元，竞买保证金8063万元。

　　郑港出[2016]75号地块位于航兴路以东、凤华路以南，地块性质为城镇住宅兼容商业用地（安置房），土地面积71815.2㎡（折合107.72亩），容积率2.5，建筑限高50米，起始价10184万元，竞买保证金10184万元。

　　郑港出[2016]76号地块位于领航路以东、凤华路以南，地块性质为城镇住宅兼容商业用地（安置房），土地面积75431.2㎡（折合113.15亩），容积率2.5，建筑限高50米，起始价10878万元，竞买保证金10878万元。

　　郑港出[2016]77号地块位于新港大道以东、新港十一路以南，地块性质为城镇住宅兼容商业用地（安置房），土地面积132447.2㎡（折合198.67亩），容积率2.5，建筑限高60米，起始价18609万元，竞买保证金18609万元。

　　郑港出[2016]78号地块位于航虹路以东、飞腾路以南，地块性质为城镇住宅用地（安置房），土地面积76323.6㎡（折合114.48亩），容积率2.5，建筑限高60米，起始价10541万元，竞买保证金10541万元。

　　1月内获取挂牌并提交申请

　　根据土拍规则，申请人可于2017年1月23日至2017年2月24日到郑州航空港经济综合实验区（郑州新郑综合保税区）土地储备交易中心获取挂牌出让文件并提交书面申请，交纳竞买保证金的截止时间为2017年2月24日12时（以到账时间为准）。本次国有建设用地使用权挂牌地点为郑州航空港区郑港六路与郑港四街北400米大运城郑州航空港经济综合实验区（郑州新郑综合保税区）土地储备交易中心招拍挂大厅；挂牌时间为2017年2月13日至2017年2月27日10时。

　　三分之二用于保障房建设

　　此次一次性供应949.2亩地也算是大手笔，不过这其中有621.6亩地都是用于保障房建设，占总供地亩数的65.5%。上次集中供地还是在2015年3月，当时供地1044亩宅地，全部用于保障房建设。

　　小楼发现，在整个2016年，航空港区土地市场陷入了沉寂，没有住宅用地出让，看着主城区地王一个接着一个出现，有点寂寞空虚冷。同时，航空港区也赶上了此次郑州房价的一波暴涨，局部楼盘价格从三位数直接跳到了四位数，涨幅不亚于郑州热点区域。

　　春节前后，航空港突然大量供地，到底释放出啥信号？小楼认为，这跟今年2月河南省自贸区要正式挂牌有关。

　　据媒体报道称，今年1月22日，省商务厅召开年度新闻通气会，省商务厅厅长焦锦淼表示，河南自贸区有望于今年2月下旬正式挂牌，2017年将吸引上万家企业入区。目前各项筹备工作基本就绪，国家正式批复设立河南自贸区后，即可进行挂牌运行，全面开展工作。作为自贸区核心区的航空港区，作为产业的主要承接地，必将迎来又一波的人口高潮，而此次以保障房为主的供地就是为未来人口的大量导入提前做准备。

　　航空港未来是这样规划的

　　航空港区西至京港澳高速、北至双湖大道（郑民高速南侧约2公里），东至S223改线（新107国道东侧约6公里）、南至炎黄大道。规划范围面积约415平方公里，其中郑州市范围约350平凡公里，开封是尉氏县约65平方公里。航空港“一核三区”，以空港为核心，辐射北、东、南三区。

　　去年12月底，地铁2号线南延工程正式通车，该线路直达航空港区，接入新郑机场，与城市南北相连。而在此前，郑州到港区的轻轨也已经开通，从高铁东站到机场只需19分钟。

　　2013年，菜鸟网络正式落户港区，占地2000亩，投资10亿以上。

　　郑州新国际会展中心也将在航空港区高铁南站附近崛起。按照规划，室内展览面积将达40万平方米，是郑州国际会展中心的6倍。

　　2016年8月底，河南自贸区正式获批，包含港区40.6平方公里，未来将重点发展零部件制造、电子商务、国际商贸、物流中心、大宗商品交易中心等，正威、酷派、中兴等企业都已入驻。再加上领事馆区规划，可谓倾尽全省之力。

　　第一小学、第二实验中学、航空港中心学校，都已经投入使用，教育投资已超千万元。

　　依托港区对外开放联动

　　近日，国家发改委发布《关于支持郑州建设国家中心城市的指导意见》（简称意见），意见从产业基础、改革创新、区位优势、对外开放、人文特色等五个方面，十八项具体任务，做出安排。小楼了解到，这也是郑州建设国家中心城市，国家层面正式指明了方向。

　　该意见明确指出，郑州地处国家“两横三纵”城镇化战略格局中陆桥通道和京哈京广通道交汇处，是中原城市群核心城市，有利于打造内陆开放高地，积极服务和参与“一带一路”建设。郑州是新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市，是我国重要综合交通枢纽、商贸物流中心和内陆进出口大市，具有打造内陆开放型经济高地的先天优势。建设国家中心城市，有利于郑州依托自由贸易试验区、航空港经济综合实验区等，推动对内对外开放联动，不断拓展开放发展新空间，积极服务和参与“一带一路”建设。

　　此外，郑州建设国家中心城市将着力增强航空枢纽作用。进一步增强连接全球主要枢纽机场的货运航线和洲际客运航线，形成覆盖全球的国际客货运航线网络。加强国际国内航线对接，强化郑州机场与高速铁路、城际铁路等便捷高效交通系统的无缝衔接，提升国际化服务能力。推动低空空域开放，积极发展通用航空产业。

　　置业港区，品牌和配套是首选

　　伴随着郑州自贸区、国家中心城市的获批，港区再次进入到投资客的考虑范围。目前，港区置业者之中，投资客的比例要远远大于刚需。投资这里，自然是看中了港区未来的发展前景。集万千宠爱于一身的港区，只要政府财政持续大量投入，前景自然一片光明。

　　此次1000多亩地全部建成保障房，这个区域的购房投资与风险是并存的，撑死胆大的，饿死胆小的。政府主力推动，聚集人气，选择合适项目谨慎投资也不失为良策，毕竟港区属于国家战略。

　　如今，中建、正弘、永威、万科、豫发、和昌等企业已经纷纷进驻，现在再看港区，已经不再是价值洼地了。但对于刚需者和投资客来说，自然各取所需。

　　港区目前最大的硬伤就是配套的问题，商业、医疗等配套严重匮乏，内部交通也不完善。但从地铁，轻轨的修建速度可以看出，如果政府给力，市政规划自然不成问题。

　　另外，后期还有大量的土地储备，大量的住宅产品能否消化完仍是问题。对于投资客来说，短时间内获益脱手，似乎有些问题。如果坚信港区的价值，一定要选择品牌房企，地铁楼盘，或者学区房。

　　对于刚需购房者来说，品牌和配套是首要考虑因素，选择北部的楼盘，会更保值。

　　作者 高鸿鹏