与此同时，据克而瑞数据显示，在8月郑州的购房者中，外来人口购房者进一步增大，持有郑州户口的仅占18%，省内非郑州市客户占比69%，外省户籍占比13%。
克而瑞统计数据也显示，来郑州购房置业的外地人比例已由2010年的62%，变为了今年1到8月的85%。
昨日下午，在中州大道南三环附近的一处售楼部，销售部李经理证实，目前购房者中没有郑州户口的确实占很大比例，但他们有很多人是在郑州工作。“买房就是为了落户，购买意愿强烈。”
探因|地王效应+跟风式购买+调控滞后≈8月暴涨
郑州楼市为何会在8月走出“放量上攻”的趋势？
郑州今年“地王”频出，业内人士都提到了“地王效应”。一位供职于国内某大型房地产企业的相关负责人说，土地价格与房屋售价之间的关系犹如“面粉与面包”，地价高房价一定高，但在各地的比例不尽相同。房屋售价一般遵循“成本定价法”，而每个公司的定价体系特别是拟达到的利润空间都不相同，这个比例是不确定的。如果是香港，寸土寸金，地价可能占比超过50%；但在县城，地价占比可能只有15%，建筑成本、人力成本甚至会超过地价。此前郑州市场地价占房屋售价的比例为“两到三成”，而这一数据目前已“逼近40%甚至近半”。
在一位房企“项目总”看来，近几个月来，郑州供地频率偏低、近来混凝土等建筑材料供应不足等原因，从一定程度上给人们带来了“可购房暂时短缺”的印象，而与此相对应的却是市民对于房产“买涨不买跌”普遍心态所引起的“跟风式购买”，这两种情况“相叠加”所产生的“恐慌性抢购”是8月房价高涨的一大原因。
在河南省商业经济学会会长宋向清看来，“调控政策”出台的相对滞后及“投资投机性资本的大量涌入”都是房价在8月“冒尖”的原因。“如果7月份出台，就不会有8月份这个数据，即使8月中旬出台，涨幅也不会全国第一。所以，对于8月数据，调控相对迟缓是其中的一个原因。”
展望|冠军之后，是“牛市延续”还是“最后的疯狂”？
走过“8月行情”，郑州未来“楼市大盘”又会走出怎样的走势呢？针对“地王”，郑州已祭出“郑九条”进行应对，对于“地王”的限制，能否起到抑制房价的作用呢？
在宋向清看来，“郑九条”虽是“亡羊补牢”但或许“未为晚矣”。在他看来，“郑九条”的核心是土地，土地的核心是增供，而增供的关键是打消地产商“一地难求”的顾忌。“只要给开发商一个好的土地供应预期，开发商‘配合’调控的动力就会增加，调控效果就将显现。”
但对于“8月领涨”是否为“最后的疯狂”，宋向清则表示，短期看是，长期看不是。郑州房价上涨的基础还在，动力还在，诱因也在，“郑九条”后，短期内应该不会再出现“爆发式、跳跃式”的增长，但未来还需政策调控“不断修正航线”，政策如不适当，仍然会再次出现这种爆发式增长。