jiiijio记者 李燕红
核心提示|“白沙组团”自出现在公众视野以来，就一直聚焦了众多人的眼球。许多房企都想分得“一杯羹”，许多购房者对白沙组团的房子“跃跃欲试”。7月1日，郑州市区拍出7宗地块，其中郑东新区白沙片区的12号两宗地块，吸引了众多开发商争相竞拍。经过半个小时106轮厮杀，亚新子公司郑州紫藤公馆置业竞得12号住宅用地，成交价96400万元，楼面地价为9108元/㎡，超出该片区当前房价。白沙的房子，又要涨价了吗？许多人心里打了一个大大的问号。
白沙组团“杀出”新地王
7月1日，白沙共有两块地进行网上摘牌，其中11号地块为批发零售、住宿餐饮用地，12号地块为住宅用地。
网拍信息显示，12号地块，位于桑林路东，与瑞丰东路并肩，处于郑开大道、京港澳高速、郑汴物流快速通道等主干道的围合区域，占地63.51亩，使用面积42338.71平方米，规划容积率大于1小于2.5，建筑限高60米。
当天，该地块吸引多家开发商参与竞拍。经过近半个小时的限时竞价、106轮激烈角逐后，最终12号地块被亚新子公司郑州紫藤公馆置业以96400万元竞得，溢价率高达222.41%，每亩约合1517.87万元，折合楼面价9108元/㎡，打破了白沙片区“地王”纪录，一跃成为该片区的新任“地王”。该地价使得所在片区地价，直逼郑东北龙湖区域。
据了解，目前周边在售的项目房价多在每平方米8000元~9000元左右，12号地块楼面地价已经赶上了周边房价。
少数实力房企的游戏
针对白沙片区出地王，王牌智库首席专家上官同君给出了自己的看法：无论是本土开发商、还是外来入驻的开发商，各个开发商手中的土地储备量吃紧，加之郑州市住宅用地供应少的原因，导致各个开发商热衷住宅用地的竞拍，抢到土地抱得地王归已成2016年郑州市土地市场常态。
上官同君表示，郑州周边区域组团城市的发展，需要政府精准城市定位，地王出现是区域土地地价攀升的重要节点。白沙组团是郑州市组团发展的一部分，政府是其幕后推手，是组团城市规划的定位策划者。
“组团城市策划定位是这个片区未来房价升值的核心关键，有水平的地方政府会加强区域组团城市定位经营的顶层设计”。
上官同君最后告诉记者，“地王已逐渐演变成极少数有品牌、有实力、有团队的实力房企的盘中大餐，中小房企正在被边缘化，正逐步被挤出郑州房地产市场”。
白沙未来将接力郑东
对于白沙新地王，业内多数人抱着“存在即合理”的观点。
2014年11月1日，《郑州市郑东新区白沙组团总体规划（2013~2030年）》出炉。规划中提出，西起京港澳高速，东至万三公路，北起黄河郑州市界，南至陇海铁路，总面积156平方公里的区域称作白沙组团，以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为功能，构建一个生态智慧的省公共服务核心区。
作为郑州的“新宠”，白沙组团自从2014年被提出后，一直都是市民和开发商关注的热点。
它既是郑汴融城的桥头堡，也是未来郑州发展的新方向。
早在2014年，时任河南省科学院副院长，现任河南省社会科学院院长张占仓认为，“白沙组团毗邻郑东新区，不管是区位优势还是自然条件，都非常好。只要政府加以引导，必然会有巨大的发展前景。”
白沙已成置业新方向
白沙组团西邻郑东新区，东挨绿博组团，独特的区域优势，让很多刚需一族把安家置业的目光聚集到了该片区。
程先生和妻子均是大学毕业留在郑州的。相较于郑州房价的高企，出身农村的二人即使使上浑身解数，也付不起郑州市区一套房子的首付钱。后来，为了给妻子和孩子一个家，俩人把选房的目光投向了白沙区域。“市区的房价超出了我们的承受能力，白沙的房价可以接受，而且白沙离郑州又特别近，交通方便，开车半个小时就可以到单位，所以把家安在白沙，是我们一家人的选择”。程先生告诉记者，2014年，夫妻二人以10万元左右的首付，在白沙片区购得了一套两居室。
相对于刚需一族，投资客对市场的感知度和分析能力更为敏感。杨女士早在郑汴融城一体化的时候，已经考虑要在郑开大道附近投资房产。2010年，在朋友的介绍下，她在白沙片区一口气购买了三套房子，“当时的价格是2800元/平方米，现在白沙的房子已经涨到9000元/平方米了，这个投资真的很值”。