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原标题：拆除违章建筑、选举业主委员会……郑州老旧小区改造有了明确方案
大象新闻记者 杨扬
拆除违章建筑、选举业主委员会……近日下发的《郑州市老旧小区综合改造工程实施方案》明确了老旧小区的综合改造内容和标准，计划在2021年6月底前，全面完成郑州市内五区老旧小区综合改造。
“给这点再砸砸粉粉，给这个台儿。（该修的地方都要修，不留一点死角。）”在郑州市绿云小区二期改造施工现场，工人们正在忙着铺地砖、粉刷墙面。作为郑州市首批老旧小区改造的实践样板，绿云小区从去年就开始实施改造，目前小区的二期改造工程也已经进入尾声。
绿云小区二期改造工程监理崔帅：“之前这个就基本上属于一个废弃的状态，杂草丛生，里边生活垃圾啥都有，咱把那些基本上全部清理掉了，之后我们做一个绿化的补充，这里做一个小区居民休闲活动的场地，现在基本上进入后期维修状态了。”
作为郑州市建设的第一批商品房，绿云小区曾经有过辉煌的过去，但是二十多年过去了，随着公共设施的不断老化，物业服务的落后，这个曾经的样板小区一度成为脏乱差的代名词。不过，受益于郑州市老旧小区改造工程，备受居民诟病的绿云小区摇身一变，成为了老旧小区改造的样板小区。
小区居民支阿姨：“通过这个改造，我觉得大家的素质也提高了。因为你环境越好，越干净，大家越自觉遵守，越脏就越脏，垃圾都乱扔，可干净了他就不好意思扔了。”
绿云小区是郑州市老旧小区改造的一个缩影，近日下发的《郑州市老旧小区综合改造工程实施方案》对郑州市老旧小区改造任务、整治措施做出了细化，把郑州市内五区2002年以前建成投入使用的住宅小区列入综合改造范围，对建成于2002年到2005年底的住宅小区，根据国家和省安排部署随时纳入改造范围，并要求2021年6月底全部完成改造任务。
得知自家小区被列入此次改造范围后，郑州市兴华南街46号院居民张阿姨说：“那好啊，都是城市改造，越改越美、越有利于咱们居民的生活提高，大家都喜闻乐见，这都是好事儿。”
此次出台的《实施方案》从多个方面对整改内容进行了明确要求，比如拆除违章建筑物；小区线缆、管线进行入地改造；实施雨污分流；将小区路面更新为沥青路面；实施小区绿地改造；增加或完善小区安防、监控系统等。而且《方案》中还重点提出，各区要采取“一征三议两公开”工作法，广泛征求小区居民意见，编制改造方案要问计于民、问需于民。也就是说，改什么、怎么改，老百姓说了算。
绿云小区居民甘女士说，从改造初期以来，小区已经建了几十个微信群，来征求群众意见。“就像最近实行的垃圾分类，都会征求意见的，都会问说可不可以，有什么意见可以整改啊之类的这些。”
小区改得好，还要“保养”得好。不能花了钱、费了劲改好了，没过几年又重回原样。建立健全老旧小区综合改造长效管理机制，落实物业管理成为整个改造工程的关键所在。
淮河路街道办事处副主任赵爱玲：“物业管理好了，整个有序了，整个大环境变好了，那整个改造也就成功了，我们现在对物业的引导在后期是很重要的。”
为了支持各项目落实物业管理，《方案》指出，按照相关规定，区级财政给予一定的物业服务费用补贴，补贴标准原则上按建筑面积每月每平米不低于0.3元，补贴期限不少于3年。与此同时，郑州要求各区要建立完善老旧小区物业服务质量评价制度，定期对物业服务情况进行考核评定，评定结果作为拨付物业服务补贴的重要依据。
