郑州房价又双叒叕升了？？
快来看重点吧
郑州房价短暂降温后，出现反弹
日前，国家统计局公布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，除天津、上海、南京、泉州、厦门房价环比下跌或持平外，剩余城市房价环比均有所上涨。即随着各类城市房价的上涨，同比下跌的城市其实是越来越少了。
目前只有四个城市房价还是同比下跌，即南京、无锡、深圳和上海。
而郑州环比、同比均上涨。
具体到郑州来看，7月份郑州新建商品住宅环比上涨1.3%，比去年同期上涨4.7%。
另据郑州市房管局发布的数据显示，7月份，郑州全市商品房销售29462套（间），销售面积297.82万平方米，销售均价8828元/平方米；其中商品住宅销售24550套，销售面积266.53万平方米，销售均价8497元/平方米，比6月份上涨88元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，郑州目前其正处于一个止跌反弹的通道中。换而言之，此前郑州确实有过降温，但现在降温的节奏越来越慢，甚至出现了反弹。
既然，郑州房价出现反弹，那么郑州的租赁市场又是怎样的情况呢？
调查：郑州租房市场遇冷
一二线城市房租普涨之下，郑州租赁价格下跌
与其他一二线城市形成强烈对比的是郑州“冷冻”的租房市场。
许多房东发现房子越发“难租”了。。。
为了解郑州市租赁市场现状，媒体记者走访多家市场，尤其以人流量密集区域作了调查了解。
2年前租2600，现在降到2100半年没人租
房东老李在金水路曼哈顿附近某小区有一套面积120平的房子，相比往年市场的火热，从去年下半年开始，她就觉得不像以前那么好租了。租房信息早就挂到网上，可大半年也没有租出去。老李叹气：2016年他每月能租到2600，现在降到2100元也难租。
市场没以前火，写字楼空了一整层
媒体记者来到在农业南路一家房产中介公司，向客户经理了解情况。中介小杨说，最近大半年市场确实不像以前那么火了，尤其是对面的商业写字楼，有一整层都空着没租出去，附近小区房租价格以90平的小两房为例，价格一般租到3000元到4000元之间，定价3000多元一般挂网一个月左右能租出去，有一个他经手的房子，房东租到4100元，挂了大半年还没有租出去。
随后，在走访的南三环、北边文化路附近中介公司，媒体记者了解到的情况也普遍反映出市场没有像以前那么热闹。
专家称：租赁市场遇冷对房地产市场影响不大
郑州租赁市场遇冷，对房地产市场有何影响？
相较与其他城市火热的租赁市场，为何郑州租赁市场出现冰点？
据真二网市场部兼加盟事业部总监李志磊表示，价格的变化涉及到多方原因，体现在供应和需求的关系上。
一方面，随着2016年房租上涨，高额的租金“逼”走了一部分人，他们离开郑州，到郑州周边或三四线更远的地方，另外由于城中村拆迁，安置房的入市，一定程度增多房源，而相应的人口数量并没有增多。
另一方面，郑州市房地产市场投资客较多，尤其是2016年的抢房热潮，导致供应量的增多、房源增多，市场出现供过于求的情况。
在郑州市房地产产业协会会长姜鹏飞看来，租赁市场价格的变动受供应量影响非常大，租金下降的主要原因是供过于求，近两年郑州新建房和存量房增多，加上这几年公寓供应量大，投放到市场的多，这是房租下降的主要原因。
但姜鹏飞表示，房屋租赁价格的波动并不会对房地产市场产生太大影响。租赁市场自我调节能力更强，表现在租赁住房供求关系中，还是比较平衡的，具有较好的自我调节能力。比如租金增长过高，租客相应会减少，难以出租之后房东自然而然也就会降低租金。
业内普遍认为，郑州新的调控即将到来。
关于郑州的房价上涨问题，你怎么看呢？
