买房对于广大普通百姓来说
都是一件头等大事！
但如果购房时不够谨慎
没深入了解房子的相关信息
则很有可能就陷入“购房骗局”中
近日
济源的王先生向记者求助
他3年前买的房子
至今却没法在房管局备案？
这是为什么呢？
房子买了三年，却无法备案！
王先生告诉特派员，2015年，他在济源市星湖湾小区买了一个近50万的房子，当时在星湖湾售楼部签订了正规购房合同并开具了发票，现在已经交了35万。如今三年过去，房子一直没到手，也无法在当地房管局备案。
了解这个情况后，特派员陪同王先生一起来到星湖湾售楼部，联系到开发商负责人郭经理。郭经理表示，当初卖这个房子的时候他们就已说明，这个房子没法备案。
对于房子为什么不能备案？星湖湾开发商负责人始终闭口不谈。
原来！房子早就有了房主！
还被卖给了第四家？
由于当时王先生把房款交给了原房主田先生，随后，王先生联系了田先生一起来协商此事。田先生赶来后告诉特派员，这套房子其实早就有了一个姓崔的房主，所以这三年来王先生始终无法备案。
田先生表示，当初他花了49万买的房子，只要开发商能把房款退了，他也会随后把王先生的房款退掉。在与开发商争论中，田先生透露，现在开发商又把房子以70多万的价格卖给了第四家。
济源市房管局：不允许“一房多卖”！
开发商负责人对房子卖给多家的行为闭口不谈，表示这是公司内部事务，这让田先生与王先生非常失望，已经对开放商不再抱有任何希望，只要求退款。最后，郭经理在请示完公司之后给出了答复，承诺在2018年12月月底之前给王先生退款。
面对开发商这种一房多卖的行为，特派员随后到济源市房管局反映此事。经核实证实，崔先生是这套房子唯一合法备案的业主，所以之后的业主再次购买房子都无法备案。济源市房管局工作人员表示，他们会尽快调查处理此事。
这不查不知道
一查吓一跳啊
一套房子卖给了四个人
开发商竟然这么大胆
做出这种公然违规的事情
也希望当地相关部门尽快介入
严厉打击！
保护业主们的权益
近年来
房屋买卖中
“一房二卖”甚至“一房多卖”现象
时有发生！
那么，买房时
应如何避免被套入“一房多卖”的圈套呢？
下面小编就来给您支几招
购房攻略：买房应如何避免“一房多卖”？
技巧一：先进行预告登记
为了解决“一房多卖”的问题，我国法律规定了预告登记制度。根据《物权法》第20条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”由此可知，预告登记制度具有限制卖家与买房人签约后再出售房屋并转移产权给其他买房人的作用。
在这个制度里，我们需要注意两点：
1、预告登记需要双方自主约定，其并非是法律上的强制性义务，如果卖家不同意进行预告登记，买房人的合法权益还是无法得到相应的保障；
2、预告登记后，必须在不动产登记之日起三个月内进行过户登记，否则预告登记自动失效。
另外，如果买房人不确定自己所购买的房子是否是“一房多卖”，也可以在买卖合同签订前，自行到房屋管理部门查证，以避免不必要的购房风险。
技巧二：从多方面查探虚实
购房人可通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如果承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人最好别再购买该房。因为前两者行为很可能变相构成“一房多卖”。
技巧三：采取资金监管及资金托管
买房人在买房时首先要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。在这种方式里，买房人先将购房的资金交至房地产交易登记中心的托管账户，等相关证件办理完毕后，该账户才会把购房的资金交给卖家。这种途径类似于在网上购物的一种支付模式，在这种模式下，如果卖家违约了，未把房屋所有权转移给购房人时，购房人的资金是无法交给卖家的。
技巧四：加重“一房多卖”的违约责任
买房者在签订购房合同时，应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。
总而言之，由于房屋的价值比较大，在防范“一房多卖”的问题上，购房者在买房时很有必要进行预告登记。同时，也可以参照上述的其他技巧，以更好地维护自身权益，防范“一房多卖”给自己造成的经济损失。
再次提醒广大购房者
在购房时
一定要小心再小心
谨慎再谨慎
仔细检查合同全部内容
与卖方明确
“一房多卖”等禁止性规定
避免上当受骗！
