来源：映象网-东方今报
□东方今报·猛犸新闻记者 肖萌 实习生 王剑/文图
问题三：
公共绿地被圈成私人花园
2017年5月开始，亚星·盛世雅居二期有业主向本报反映，小区内公共绿地被圈占，成一楼业主“私人花园”。2017年5月5日、5月12日，本报连续刊发相关文章。
7月26日、27日，记者在亚星·盛世雅居二期内看到，多栋楼的一楼除了从单元楼道的家中正门可进入外，面向小区内部一侧，墙壁上还均开有一扇门。此门外的一方区域，被一圈半人多高的绿植所围，一楼住户可直接打开此门，极为方便地使用该区域，而一楼之外的业主则无法进入该区域。这块区域目前也铺有草坪、绿植，乍看之下，被围起来的区域像极了一楼业主的私人小花园。
记者看到，有一楼业主在内晾晒衣物、在内装起洗手池、堆放杂物、裸露空调外机，更有甚者，直接开起了小卖部。
根据去年5月本报报道和此次采访的部分业主反映，目前看到的用作围挡的绿植，曾是半人多高的墙，后来改成栅栏，前不久变成了现在的绿植。
“这么高的绿植围挡，隔离出单独的区域，一楼业主方便使用，还说是公共绿地，这明显是私人花园。”业主任先生说。
答复：
物业称保护一楼业主隐私 住保中心称协调降低“围挡”高度
究竟是公共绿地还是“私人花园”？物业经理郭振雷称，该绿地第一没有改变用途，区域归全体业主所有，但公共绿地也不是谁都能上去的。第二没有改变区域规划，第三，如此设计是为保护一楼用户的隐私。“万一有其他业主进入扒窗户，万一高空抛物砸着其他业主怎么办呢？对于一楼业主在里面摆放东西，如果他们改变绿地性质，我们会让他们进行整改，如果他们破坏绿地，我们更是义不容辞，可如果他们是在栽种果树、摆放更多的鲜花、绿植，则更加美化小区环境。”郭振雷说。
记者采访到亚星·盛世雅居二期的设计方和施工方，双方均称，在当初设计与施工验收后，并没有此类被圈起来的绿地。而一楼面向小区内部开一扇门，当初设计时就有，为的是业主安全逃生所用。
《河南省物业管理条例》第六章第五十六条，其中写道：“物业管理区域内禁止侵占、损坏公共部位、共用设施设备；禁止擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地……”对此，记者采访到二七区住房保障中心物业指导中心工作人员程立杰。“这件事从去年开始，二七区专门召开过多次专题协调，区领导多次到现场查看。通过协调、督查、执法等环节，小区对这一问题进行了多次整改。”程立杰说，二七区住房保障中心在去年收到业主投诉之后，第一时间协调亚星·盛世雅居二期物业方，拆除原来的墙壁围挡、栅栏围挡。
“目前这个绿植相当于一种软隔离，确实是对一楼业主便利。”程立杰说，作为指导部门，对于在小区公共区域堆放杂物，开小卖部，自己安装空调外机、种植蔬菜等问题，首先要求小区物业自己制止解决。如果无法解决，将由具有执法权的执法局联合执法强制解决。目前，正在与物业沟通，看能否把当前绿植降低。
问题四：
暗访亚星·盛世雅居三期 一楼房价高出3000元只因有“花园”
如今，亚星·盛世雅居三期正在售卖，对于二期存在圈占“私人花园”等问题，三期是否仍有呢？暗访结果让记者大吃一惊。
7月27日，记者来到位于嵩山路长江路交叉口的亚星·盛世雅居售楼处，以购房为由，向销售人员宋海龙进行询问。
宋海龙告诉记者，目前在售的房源已不多，除了门面商铺、一楼房屋和部分二楼房屋价格不同，其他房屋备案价基本为15400元/平方米左右。
记者执意要购买一楼房屋，宋海龙推荐了亚星·盛世雅居三期十二号楼一单元房屋，这套面积为160平方米左右的房子，售价为18500元。比同单元其他楼层每平方米贵出了3000元左右。
为何这套房子这么贵？宋海龙说：“项目一楼卖得都很好，这套房子可使用的花园面积有100平方米，所以房价高了！”
买一楼送花园？宋海龙直言：“这个花园到时候我们会用绿植围起来，你可以使用！但房产证、购房合同上都是不显示这个花园的面积的！你去过二期吧，和二期一楼的花园一样，也是有大有小，这个是100平方米。”
“一楼卖得很好，有的客户就是要‘花园’，因为三环以内的高层很少有这种。”宋海龙说。
见记者嫌房价过高，他又向记者推荐十五号楼、十六号楼的二楼。因这两栋楼一层是门面商铺，因此二楼可有一定面积平台。
“一层的门面房会外伸，二楼可以使用上面的平台，到时候，我们会用栅栏将平台围起来。平台面积都不一样，四五十平方米都有。二楼的这个房屋的售价是每平方米16400元，每平方米要高出其他楼层1000元左右，这个我们围起来的平台，业主也是只有使用权。”宋海龙说。
答复：
如此销售时打擦边球 为短时赚钱损害更多业主利益
从亚星·盛世雅居三期的销售可以判断，当初二期在销售时，恐怕也是如此形式，一楼的价格更高，家家户户有大小不一的“花园”。
针对亚星·盛世雅居三期销售一楼、二楼‘送花园’、‘送平台’一事，记者采访到河南中赢旗晟律师事务所律师李宁东。
“小区的绿地和屋面平台在性质上属于公共资源，应当属于全体业主所有，开发商销售一楼、二楼‘送花园’、‘送平台’的行为实际上是变相将绿地和屋面平台私有化，是侵害全体业主权益的行为，根据2018年1月1日起实施的河南省物业管理条例的有关规定，这种行为是严格禁止的。目前亚星·盛世雅居三期这一销售情况明显是打了擦边球。一方面口口声声称是公共部分，另一方面却将公共部分高价出售给相关购房者，并用绿植、栅栏等形式进行围挡，更加方便少数业主的使用，限制了大部分业主的使用权利，这种情况下，建议由房建和园林部门联合执法，制止不当使用绿地的行为，维护全体业主的合法权益。”李宁东说。
