来源：映象网-东方今报
▶上半年供不应求的火热楼市，2016年下半年，郑州楼市会有怎样的开场？
▶8月9日晚间，郑州市房地产管理局发布7月郑房指数。数据显示，7月份，郑州市商品房销售16071套(间)，销售面积163.73万平方米，同比上涨35.11%，销售均价10067元/平方米；其中商品住宅销售12917套，销售面积135.42万平方米，同比上涨34.38%，销售均价9777元/平方米。
▶业内人士分析，7月多个地王的出现对房价上涨造成了一定程度的影响，但目前来看，还没有完全显现。预计今年后几个月，房价上涨会更明显。
□东方今报记者 牛犇
【价格】 依旧坚挺 稳步上升
尽管老百姓希望房价能够有所下降，但根据市场运行情况，除一线城市的限购政策起到对冲房价上涨的趋势外，二线城市如南京、合肥、武汉、郑州等地，商品住宅均价仍持续走高。
8月9日，郑州市房地产管理局发布数据显示，7月份，郑州市商品住宅均价达9777元/平方米，环比上月9661元/平方米，上涨了116元。
这意味着，6月份没有买房的顾客，在一个月期间，买一套100平方米左右的住宅，成本上升了1万多元。
此前，有媒体戏称，今年郑州楼市可以用“今年不买房，一年又白忙”来形容，但在业内人士看来，已经到了“上月不买房，一年又白忙”的情形。
【供求】供不应求 成交提升
在均价上升的基础上，郑州房地产市场供不应求的局面仍在继续。数据显示，7月份，郑州市区商品房批准预售面积119.17万平方米，同比下降9.01%；其中，商品住宅批准预售面积89.41万平方米，同比下降5.72%。
一方面商品住宅的供应量正在下降，另一方面是对商品住宅需求的不断提升。数据显示，7月份，郑州市商品房销售16071套(间)，销售面积163.73万平方米，同比上涨35.11%，销售均价10067元/平方米；其中商品住宅销售12917套，销售面积135.42万平方米，同比上涨34.38%，销售均价9777元/平方米。
河南财经政法大学教授李晓峰表示，随着十三五规划的落实，郑州市现有城中村将逐步合村并城，这激发了更多潜在购房者的购买热情，提升了刚需。另一方面，目前郑州土地供应节奏趋缓，给房地产去库存提供宝贵的机遇，促进了郑州市郊区库存去化，有助于成交。
【趋势】住宅去投资化 房价很难下跌
“过去郑州的商品住宅，更多面向刚需人群，这也促使大量投资客进入炒房，抬升房价。”李晓峰表示，在目前房价提升的背景下，住宅去投资化的现象将更为突出，意味着房地产库存将维持在合理水平，区域经济将进入快速成熟阶段。
李晓峰认为，住宅需要去投资化，但中国经济不能去房地产化。在他看来，郑州房价下跌的可能性非常低。
同时，多位业内人士分析，进入7月后，郑州地王频出，但地王效应在7月份郑房指数上体现并不明显。预计，今年后几个月，郑州房价仍将继续上涨。
