来源：映象网-东方今报
地王君临，楼市疯长，资本狂欢。楼市调控跟涨价风一样，也波及郑州。
9月14日深夜出台的“郑九条”会怎样影响郑州楼市？
怎么整肃售房环节乱象
市场普遍预期，这些政策措施明显是在抑制“地王”，从某种意义上说是个“土地政策”，与个人购买者关系不是很大。
有关数据显示：8月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况，郑州平均房价10852（元/平方米），居第11位，跻身全国省会城市房价“万元俱乐部”。郑州房价环比上月百分比居全国省会城市第一位。
值得一提的是，“郑九条”还要求，新房必须取得预售证，对外销售必须在10日内公布全部房源，明码标价。不得以各种借口分批、分次销售，不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例。相关触碰红线的房企除了被从重处罚之外，还被记入诚信档案。房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务，不得散布虚假信息哄抬房价、诱骗消费者交易。如有违反者，处罚同房企，严重者还将被赶出市场。
不过，业内分析，严禁首付分期，那是打击投机，错杀刚需的杀招。刚需客户本来就没钱，首付分期还有机会上车，现在可能彻底失去进入中产的可能性。对于严格控制无证销售，这招貌似合理，但在目前情况下，反而加剧供求关系矛盾，可销售房源更少，因为捂盘能多赚钱。
严控地王能控住吗
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌此前曾表示，如果让调控搞得更好，应该用供给侧改革。增加或减少土地供应量，使供求关系平衡。
今年5月份，土地市场早已过热的苏州市突然推出了土地竞拍熔断机制，对报价超过最高报价的，中止土地出让，竞价结果无效的严厉措施，但这遭到社会诟病，被指“治标不治本”。
“郑九条”显示，郑州将扩大土地供给作为头条予以明确，其规定说“扩大居住用地供应规模，调整优化布局，加快供应节奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场”。
9月14日出台的“郑九条”明确规定，郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。
这应是郑九条调控地价的亮点之处，意在严控地王，抑制高房价预期。
郑九条第五条规定，要严格审查房企拿地资金来源，加大银行对个人房贷政策落实的督查力度。“对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核。严肃查处各类违法违规行为”。
不过，业内预计未出让土地会大规模做一次基准地价调整，毕竟政府自己要求溢价不超50%，但也不能损失土地收益，唯一办法就是提高起拍价。这条政策对整体成本有优势的企业有利；城改项目有利于本土企业，公开市场竞拍土地则有利于资金成本低、建造成本低、周转速度快的上市企业。竞价后，销售价格有一定限制，即使这样，价格还是可以有突破方法，比如精装交房（签第三方合同）、高价车位等。（今综）
