来源：映象网-东方今报
计征契税成交价格等不含增值税
26日下午，记者从省国税局获悉，营业税改征增值税后，契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题，经财政部、国家税务总局研究明确后当天正式对外公布。
据悉，计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
根据规定，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。而个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
■营改增后会有哪些变化
【餐饮：发票上价税分开显示】
四大行业试点纳税人开始使用国税发票。与百姓生活最为密切的餐饮企业开出的发票和现在发票有啥不同？最大的不同反映在发票上面的监制章。据了解，由于增值税是价外税，在发票上价和税要分开显示，因此，5月1日后，大家在结完账拿发票时，会发现发票上不仅有“金额”，还有一个“税额”。
【房地产：税负将降低】
5月1日全面推开营改增后，房地产和建筑业将分别由缴纳5%和3%的营业税改为缴纳11%的增值税。虽然税率看起来上升了，但因为增值税税制设计是应纳税额=当期销项税额-当期进项税额，以新开发项目来看，全部进项都能抵扣，税负会比原来缴纳5%的营业税略有下降。
【个人炒股：免征增值税】
全面营改增后，对于个人投资股票、外汇、基金、理财产品等，将延续原营业税的优惠政策，免征增值税。
■这些时间节点您得注意
根据时间安排，2016年4月30日前，纳税人要根据当地主管国税机关安排办理登记、认定和发票领用等事项。
5月1日起，纳税人可以依法依规开具增值税发票，或申请代开增值税发票。而5月15日前，纳税人需向主管地税机关申报缴纳4月底以前的营业税。6月27日前，纳税人则需要根据当地主管国税机关的安排，申报缴纳增值税。
如果您是实行按季缴纳营业税的纳税人，2016年5月15日前，需向原主管地税机关申报缴纳4月底以前的营业税，2016年7月15日前向主管国税机关申报缴纳5月、6月的增值税。
