来源：映象网-东方今报
列入征地拆迁的不能抵押
是不是有房有地就可抵押？显然不是，无论是用住房所有权及所占宅基地使用权做抵押的，还是用土地承包经营权做抵押的，都要求具有完全民事行为能力且无不良信用记录；都要求权属没有争议，其中前者要求有政府相关主管部门颁发的权属证明，还得是未列入征地拆迁范围的。
此外，用住房所有权及宅基地使用权抵押的，还要求除抵押的住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置；以共有住房抵押的，还得取得其他共有人的同意。而用土地承包权做抵押的，还应依法拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证，且承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。
通过合法流转方式获得承包土地经营权的，能不能贷款？当然能，不过要同时符合以下条件：具备农业生产经营管理能力，无不良信用记录；用于抵押的承包土地没有权属争议；已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式支付了土地租金；承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转；承包方已明确告知发包方土地的抵押事宜。
抵押到期赖账怎么办
对于金融机构而言，“两权”抵押贷款被认为是“难啃的硬骨头”。之前一些地区的“两权”试点抵押已开始出现坏账记录，有的甚至演变成了诉讼。而对于关键的抵押物处置，目前还没有明确的法律法规支撑。
