在行政化调控手段持续取消的2014年，房价与普通人的收入之比差距有多大？昨日，上海易居房地产研究院发布的《全国30省房价收入比排行榜》显示，2014年，房价收入比最高的省份为北京市，达到14.5；而河南这一数字为5.5，排在倒数第三位。郑州晚报记者 胡审兵
2014房价收入比，北京居首，内蒙古倒数第一
根据该机构发布的数据，通过对除了西藏、台湾之外的全国30个省、直辖市、自治区房价收入比进行分析，北京这一数值是14.5，上海是11.9，海南省虽然地处我国最南端，但是近年来旅游业发展迅速，这一数字高达13，排在北京和上海之间，成为2014年房价收入比最大的三个省份。虽然拥有两个一线城市广州和深圳，但广东省当年的房价收入比为9.1，排在第六位。福建和天津分别以9.9和9.6排在第四位和第五位。
从中部六省来看，湖北省和江西省与河北省并列以7.1的比值排在第九位；而河南省和湖南省分别以5.5和5.0排在第28位和第29位。排在倒数第一的是内蒙古，为4.7。
什么是房价收入比？据专家解释，房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。易居研究院研究员曹妮娜告诉记者，他们本次采用的数据来自国家统计局、地方统计局，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。
这是什么意思呢？简单举例，也就是说，2014年，北京一套住宅的平均总价是当地一个居民家庭平均年收入的14.5倍；而在河南，这一比值为5.5。换句话说，意味着在北京买一套房子，需要一个家庭不吃不喝平均奋斗14.5年；而在河南，这个奋斗的年份平均需要5.5年。
对于房价收入比的意义，曹妮娜指出，尽管房价收入比是一个全球通用的指标，一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。“根据我国的实际情况，我们认为全国房价收入比保持在6~7属合理区间。”曹妮娜说。
也就是说，河南2014年5.5的房价收入比处于合理区间。
2015年东部沿海省市房价收入比预计继续增长
根据易居研究院的分析，2015年上半年，房地产市场呈现触底反弹的势头，市场成交量出现企稳回升的迹象，特别是东部一二线城市成交量大幅攀升，随着诸多利好政策的出台，市场观望情绪由积极入市情绪所替代。数据显示，2015年上半年全国商品住宅成交均价增长8.1%，创2014年以来新高，且商品房销售面积继2014年以来首次回到正增长区间，同比正增长3.9%。预计2015年下半年，随着去年同期基数的逐步回落，住宅价格增幅将继续小幅上行。
综合分析，预计2015年，全国范围内房价涨幅很可能与城镇人均可支配收入增幅持平，但是会出现较为明显的区域分化。曹妮娜向郑州晚报记者分析，东部沿海经济发达的省市，房价涨幅极有可能高于城镇人均可支配收入增幅；中西部省份的房价涨幅降则有可能与收入增幅持平甚至略低。预计2015年全国30省（市、自治区）房价收入比将总体与2014年持平，在7.1附近震荡；但是东部沿海省市房价收入比将有所上升，上升幅度将大于中西部省区。
